Quanto dura la ristrutturazione di un bagno? Il cronoprogramma che Le dà la data della prima doccia

La ristrutturazione del bagno in quattro fasi

Chi chiede quanto duri la ristrutturazione di un bagno intende di solito il tempo in cui il bagno non è utilizzabile. Ma questa fase di cantiere è solo una parte. Una ristrutturazione del bagno si compone di quattro fasi, e le prime tre decidono quanto breve e tranquilla sarà la quarta.

Le fasi si sovrappongono. Mentre i mobili vengono realizzati, il cantiere può essere preparato. La durata complessiva è quindi più breve della somma delle colonne. L'importante è solo questo: la demolizione dovrebbe cominciare soltanto quando tutti i componenti importanti sono ordinati e le date di consegna confermate.

Che cosa costa non fare nulla. Rimandare sembra comodo e ha un prezzo silenzioso: ogni mese in più con il vecchio bagno è un mese di fughe scure, di vasca scomoda, di piccolo fastidio quotidiano. E chi decide all'ultimo momento, magari dopo un guasto, deve scegliere in fretta, con meno tempo per i campioni e con tempi di consegna già in corso. Un bagno pianificato con anticipo si ristruttura con più calma. Ecco dove comincia quella calma.

Un bagno è pronto in fretta quando si comincia a demolire solo dopo aver deciso tutto.

Il progetto: perché le prime settimane accorciano il cantiere

Nella fase di progetto nascono la planimetria, la posizione di doccia, lavabo e WC, il concept di materiali e luce. A questo si aggiunge il chiarimento tecnico: dove passa la colonna, quanta altezza di stratigrafia ha il pavimento, quale ventilazione è possibile? Nell'Altbau, l'edificio d'epoca viennese anteriore al 1945, ne fanno parte anche le aperture di prova. Che cosa considerare a questo proposito lo descrive Il bagno nell'Altbau viennese.

Il tempo maggiore in questa fase non lo richiediamo noi, ma le decisioni. Quale piastrella, quale rubinetto, quale lavabo? Molte persone vogliono vedere i campioni, toccarli, parlarne con il partner. Ed è giusto così. Ogni decisione presa ora è una decisione che più tardi in cantiere non ferma nessuno. Come prepararsi al primo colloquio lo legge in Preparare il colloquio iniziale. E poi arrivano i tempi di consegna.

Tempi di consegna: la parte invisibile del cronoprogramma

I tempi di consegna sono la parte che si sottovaluta più facilmente. Dipendono dal prodotto, dal produttore e a volte dalla stagione. Come orientamento:

• Ceramica e piastrelle: da due a otto settimane, per i grandi formati o le finiture rare di solito di più.
• Rubinetteria: da due a sei settimane, per le finiture speciali come l'ottone spazzolato spesso di più.
• Ceramica sanitaria: da due a sei settimane, a seconda della serie.
• Lavabo e mobili su misura: da sei a dieci settimane, a seconda di materiale e carico di lavoro del laboratorio.
• Parete doccia in vetro: da due a tre settimane dalla presa delle misure, che di solito avviene solo dopo la posa delle piastrelle.

L'ultimo punto sorprende molti. Una parete doccia in vetro viene realizzata al millimetro e perciò misurata soltanto quando le piastrelle sono posate. Questo significa: il bagno è finito, ma la doccia non ha ancora il vetro. In questo periodo si può spesso già fare la doccia, sia pure con cautela. Questo intervallo lo pianifichiamo fin dall'inizio, invece di doverlo spiegare alla fine.

Poiché da noi è la falegnameria Tischlerkultur a realizzare il lavabo, la produzione dei mobili procede in parallelo al cantiere, e un solo referente tiene insieme le date. Come un lavabo su misura si inserisca nello svolgimento lo spiega Lavabo su misura. Ed ecco, giorno per giorno, che cosa accade in cantiere.

La fase di cantiere passo dopo passo

L'esecuzione segue una sequenza fissa. Ogni passo si basa sul precedente, e alcuni passi richiedono un tempo di asciugatura in cui visibilmente non accade nulla. Per un bagno di circa 6-8 metri quadrati uno svolgimento tipico è questo:

1. Protezione e demolizione (da 2 a 4 giorni): coprire i percorsi, rimuovere vecchie piastrelle, vasca e tubazioni, portare via le macerie.
2. Impianti grezzi (da 3 a 5 giorni): nuove tubazioni di acqua e scarico, contropareti, corpi da incasso, linee elettriche.
3. Massetto e intonaco (da 2 a 3 giorni, poi asciugatura): nuova stratigrafia del pavimento con pendenza, regolarizzazione delle pareti.
4. Asciugatura (da pochi giorni a più settimane): a seconda del tipo di massetto e dello spessore.
5. Impermeabilizzazione (da 1 a 2 giorni): su tutta la superficie nella zona umida, con nastri impermeabili in tutti i raccordi.
6. Piastrelle e finiture (da 5 a 10 giorni): a seconda di formato, superficie e livello di dettaglio.
7. Montaggio (da 2 a 4 giorni): WC, lavabo, rubinetteria, lampade, specchio, accessori.
8. Vetro e chiusura (da 1 a 2 giorni dopo la consegna): parete doccia, giunti in silicone, pulizia finale, consegna.

Tempi di asciugatura: la pausa che non si dovrebbe accorciare

Un massetto cementizio tradizionale ha bisogno di tempo prima di poter essere impermeabilizzato e piastrellato. Come grossolana regola pratica, con spessori ridotti si calcola circa una settimana per centimetro, con strati più spessi di più. Se il massetto sia pronto lo decide non il calendario, ma una misurazione dell'umidità. I massetti a presa rapida riducono nettamente questo tempo a pochi giorni e nei bagni sono spesso sensati.

Chi accorcia l'asciugatura rischia crepe, piastrelle staccate e un'impermeabilizzazione che non regge. Non è il posto giusto per risparmiare tempo. Di più su impermeabilizzazione e pendenza nella doccia lo legge in Progettare la doccia a filo pavimento.

I giorni in cui in cantiere sembra non accadere nulla sono spesso i più importanti per un bagno che dura vent'anni.

Che cosa ritarda la ristrutturazione di un bagno

La maggior parte dei ritardi è prevedibile. Non sempre si possono evitare, ma quasi sempre si possono mettere in conto.

• Decisioni tardive: il rubinetto non è ancora scelto, ma l'idraulico ha bisogno del corpo da incasso.
• Ritardo nella consegna: un prodotto arriva dopo, oppure una partita è danneggiata.
• Sorprese nello stato di fatto: travi marce, una colonna ristretta, vecchie tubazioni che vanno rinnovate insieme.
• Consensi: l'amministrazione condominiale (Hausverwaltung) ha bisogno di tempo, oppure la colonna può essere chiusa solo in determinati giorni.
• Modifiche durante il cantiere: una nicchia in più, la doccia dieci centimetri più larga, un'altra piastrella.
• Ferie e festività: intorno a Natale e in estate fornitori e artigiani lavorano a ritmo ridotto.

Per gli Altbau si aggiungono autorizzazioni e consensi, che spieghiamo in Ristrutturare nell'Altbau viennese: le autorizzazioni. Qui vale la pena informarsi presto. Come evitare i ritardi più comuni, allora?

Perché un margine non è sfiducia

Un cronoprogramma onesto contiene un margine. In una ristrutturazione del bagno calcoliamo di norma alcuni giorni di riserva, nell'Altbau di solito di più. Questo non ha nulla a che fare con una scarsa fiducia negli artigiani, ma con l'esperienza. Quasi sempre succede qualcosa: un tubo dietro la piastrella che nessuno si aspettava, una consegna che arriva due giorni dopo, un massetto che in un autunno umido impiega più tempo.

Un margine ha per Lei un grande vantaggio. Se non serve, il bagno è pronto prima, ed è una buona notizia. Se serve, non si sposta nulla e nessuno deve riprogrammare le ferie, il trasloco o la visita dei suoceri. Un cronoprogramma senza margine suona meglio in sede di offerta, ma in cantiere genera pressione, e la pressione è il nemico naturale di un'impermeabilizzazione accurata. Ma si può anche accorciare, con le leve giuste.

Come accorciare la durata della ristrutturazione di un bagno

Una ristrutturazione del bagno non si può accelerare a piacere, ma si può rendere nettamente più serrata. Queste leve si sono dimostrate valide:

1. Decidere tutto prima che inizi la demolizione. È il punto più importante.
2. Ordinare presto e farsi confermare per iscritto le date di consegna.
3. Usare un massetto a presa rapida, dove tecnicamente adatto.
4. Scandire con precisione le lavorazioni, in modo che nessun giorno resti vuoto, senza violare i tempi di asciugatura.
5. Avere un unico referente che coordini tutte le lavorazioni e riunisca le decisioni.

L'ultimo punto è quello sottovalutato. Quando idraulico, elettricista, piastrellista, falegname e vetraio sono incaricati singolarmente, tra gli appuntamenti nascono vuoti. Quando una persona risponde della sequenza, questi vuoti si riducono. Da noi è così: un solo interlocutore dal primo schizzo alla consegna, e una falegnameria viennese attiva dal 1935. Perché per i committenti questo cambi tanto lo descrive Progettazione ed esecuzione da un'unica mano. E in casa, come si vive nel frattempo?

Vivere durante la ristrutturazione del bagno

Torniamo alla famiglia K. e alla sua domanda. Da tre a cinque settimane senza un bagno proprio suonano lunghe. Con un po' di preparazione si superano però bene.

In molti casi il WC si può smontare solo per pochi giorni e poi ricollegare provvisoriamente fino a quando la controparete è pronta. Per la doccia si prestano famiglia, vicini, una palestra o, con una fase di cantiere più lunga, un appartamento per le vacanze a breve termine. Alcune famiglie spostano la data in un periodo in cui una parte della famiglia è comunque in viaggio. Chi ha due bagni ne ristruttura uno dopo l'altro.

Per la famiglia K. potrebbe nascere un piano in tre passi: tutte le decisioni in primavera, gli ordini in aprile e la demolizione il primo giorno di vacanza scolastica in luglio. Il WC torna utilizzabile in modo provvisorio dopo quattro giorni, la doccia si fa dai nonni, a poche strade di distanza. Dopo circa quattro settimane arriva la prima doccia nel nuovo bagno, due settimane più tardi il vetro. Immagini quel momento: l'acqua calda sulle spalle, il bagno che profuma di nuovo, e la settimana dopo il vetro senza una sbavatura.

Tempi e costi sono collegati

Un tempo di cantiere più breve non è automaticamente più caro, uno caotico invece quasi sempre. Ogni giorno in più in cantiere vincola gli artigiani, ogni modifica durante l'esecuzione provoca tempi di attesa e costi aggiuntivi.

I costi effettivi dipendono dal progetto, e una valutazione affidabile si ottiene nel primo colloquio. Quali voci si presentino tipicamente lo mostra Quanto costa ristrutturare un bagno a Vienna?. Chi ristruttura l'intero appartamento trova la cornice temporale più ampia in Il cronoprogramma realistico di una ristrutturazione dell'appartamento. Come progettiamo e realizziamo i bagni lo vede nella nostra pagina sulla ristrutturazione del bagno.