Ristrutturare il bagno nell'Altbau viennese: tubazioni, altezze e colonne

Perché il bagno nell'Altbau funziona in modo diverso

La maggior parte degli edifici viennesi della Gründerzeit fu costruita tra il 1850 e il 1918 circa. I bagni negli appartamenti erano allora l'eccezione. Il WC era spesso sul ballatoio, l'acqua arrivava dalla Bassena, la fontanella comune del pianerottolo. I bagni arrivarono più tardi, per lo più tra gli anni Cinquanta e Ottanta, e furono inseriti in locali esistenti: in stanzini, in una parte della cucina, nell'ingresso.

Questo spiega quasi tutte le sfide. Il bagno si trova raramente dove l'edificio lo avrebbe previsto. Le tubazioni furono posate in un secondo momento e spesso in modo improvvisato. E sotto il pavimento non c'è una soletta in calcestruzzo, ma una struttura che ha più di cent'anni.

Che cosa costa far finta di niente? Un bagno rifatto sopra tubazioni che nessuno ha guardato: ogni mattina una doccia con poca pendenza e, a lungo andare, un'umidità che non si vede finché non macchia il soffitto del vicino. Si risana una volta, bene, oppure si risana di nuovo. Da dove si comincia? Dalla colonna.

Nell'Altbau la progettazione del bagno comincia nel pavimento e nel muro. Ciò che si vedrà dopo ne discende.

Montante e colonna di scarico: il punto fisso di ogni progetto

La colonna di scarico è la tubazione verticale per le acque reflue che attraversa tutti i piani. Ogni WC, ogni doccia e ogni lavabo deve scaricare in essa con una pendenza. I montanti dell'acqua corrono spesso nelle vicinanze. Poiché queste colonne servono tutti gli appartamenti, appartengono di regola alle parti comuni dell'edificio.

Per la progettazione questo significa due cose. Primo, la distanza dalla colonna determina quanta altezza richiede la tubazione di scarico nel pavimento. Con le consuete pendenze dell'1-2 per cento circa, ogni metro di tubazione fa la differenza. Una doccia a due metri dalla colonna è di solito ben risolvibile. Una doccia a sei metri può diventare difficile. Secondo, ogni intervento sulla colonna stessa deve essere concordato con l'amministrazione condominiale o con la comunità dei proprietari.

Lo stato delle vecchie tubazioni

In molti Altbau le colonne di scarico sono ancora in ghisa. Non è automaticamente un male, ma spesso sono corrose o ristrette. Per le tubazioni dell'acqua si trovano tubi in acciaio zincato e, nelle case molto vecchie, talvolta ancora tubazioni in piombo. Le tubazioni in piombo andrebbero comunque sostituite nel corso della ristrutturazione. Se la colonna stessa debba essere rinnovata lo mostra un'ispezione con telecamera. Idealmente la ristrutturazione del bagno viene coordinata con un risanamento programmato delle colonne dell'edificio.

Se il bagno è lontano dalla colonna e il pavimento non offre altezza, l'ultima possibilità è una piccola stazione di sollevamento. Pompa attivamente le acque reflue fino alla colonna. Funziona, ma richiede corrente, manutenzione e produce rumore. La usiamo solo quando non esiste una soluzione migliore. Poi c'è ciò che sta sotto i piedi: il solaio.

Solaio e stratigrafia del pavimento: quanta altezza c'è davvero

Sotto il vecchio bagno, nell'Altbau viennese, c'è di solito un solaio in travi di legno. Spesso è una Dippelbaumdecke, fatta di travi ravvicinate e affiancate, oppure una Tramdecke con tavolato di appoggio. Sopra si trova un riempimento, un tempo spesso di sabbia, scorie o macerie. Al piano terra e sopra i passaggi carrai si trovano anche volte in mattoni.

Queste strutture hanno due caratteristiche importanti per un bagno. Non sopportano l'umidità, e non reggono un carico qualsiasi. Un bagno non stagno sopra un solaio in legno può provocare per anni danni che si vedono solo quando il soffitto dei vicini si macchia. Per questo un'impermeabilizzazione a regola d'arte è nell'Altbau ancora più importante che in un edificio nuovo.

Chi progetta una doccia a filo pavimento o una vasca freestanding deve porsi queste domande con particolare precisione. I dettagli sulla doccia si trovano in Progettare la doccia a filo pavimento, quelli sulla vasca in Vasca freestanding. Se il solaio regga un carico aggiuntivo lo valutiamo insieme allo strutturista.

L'altezza del locale come regalo

L'Altbau porta con sé anche un grande vantaggio: l'altezza. Con 3,20-3,50 metri si può realizzare in bagno un controsoffitto senza che il locale appaia schiacciato. Vi spariscono condotte di ventilazione, lampade e talvolta tubazioni dell'acqua. Per i bagni piccoli un'altezza intorno a 2,50-2,70 metri è spesso persino più piacevole, perché il locale non sembra un pozzo. Come progettare le proporzioni su poca superficie lo mostra Far sembrare grande un bagno piccolo.

Ventilazione nel bagno dell'Altbau: finestra, canna o facciata

Molti bagni dell'Altbau hanno una finestra sul cortile interno o nessuna. Una finestra da sola raramente basta nella vita quotidiana, perché nessuno in inverno arieggia mezz'ora dopo ogni doccia. Un aspiratore meccanico è perciò quasi sempre sensato.

La questione è dove vada l'aria. Alcuni edifici hanno canne di ventilazione che si possono usare. Le vecchie canne fumarie di regola non sono previste per questo, lo si chiarisce con lo spazzacamino. Un foro nella facciata richiede un consenso ed è spesso impossibile sul lato strada. A volte la soluzione passa da una condotta nel controsoffitto fino a una finestra sul cortile o a una canna. Perché la ventilazione sia così decisiva lo spiega Ventilazione del bagno: umidità e muffa. E la corrente? Anche lì l'Altbau ha il suo passato.

Impianto elettrico: vecchie linee e nuove esigenze

In molti appartamenti dell'Altbau le linee elettriche risalgono a tempi in cui nessuno pensava a radiatori scaldasalviette, riscaldamento a pavimento, specchi illuminati e aspiratori con sensore. Spesso manca il conduttore di protezione, talvolta non c'è un interruttore differenziale. In bagno questo non è accettabile.

Le zone intorno a doccia e vasca in cui determinati apparecchi e prese non sono ammessi, o lo sono solo con limitazioni, sono regolate dalle norme elettrotecniche austriache. L'elettricista progetta di conseguenza e verifica al tempo stesso se la linea di alimentazione dal quadro sia sufficiente. Quando comunque si aprono le pareti, è il momento giusto per un nuovo progetto elettrico. Di più in Progetto elettrico: perché la presa davanti al divano si pensa prima. Ma un bagno nell'Altbau non è mai soltanto Suo: ci sono l'edificio e i vicini.

Amministrazione condominiale, consensi e vicini

Un bagno nell'Altbau è raramente una questione puramente privata. Non appena sono coinvolti colonne, canne di ventilazione, facciata o parti portanti, servono consensi. I proprietari di un appartamento hanno bisogno, per modifiche che toccano le parti comuni, del consenso degli altri proprietari o almeno di un'informazione regolare. Gli inquilini devono comunicare al locatore le modifiche sostanziali. A seconda dell'intervento può essere necessaria anche una comunicazione all'autorità edilizia.

Quali passi valgano in quale caso lo descrive il nostro articolo sulle autorizzazioni per le ristrutturazioni nell'Altbau viennese. Se il bagno deve essere ampliato e per questo deve cadere una parete, valgono regole aggiuntive che spieghiamo in Eliminare un muro portante a Vienna.

A questo si aggiungono questioni pratiche. Quando si può lavorare? Come arriva il materiale al terzo piano senza ascensore? Dove sta il cassone, e serve per questo un'autorizzazione per la strada? Un avviso nel vano scale e una breve conversazione con i vicini del piano di sotto creano molta comprensione, in particolare quando la colonna deve essere chiusa per breve tempo. Come si tiene insieme tutto questo? Con un ordine preciso.

I vicini sotto il Suo bagno sono le persone più importanti del Suo cantiere, anche se non vi mettono mai piede.

Progettare per fasi: come procediamo

Per un bagno nell'Altbau questa sequenza si è dimostrata valida. Sposta le sorprese il più possibile in avanti, in una fase in cui non costano ancora nulla se non tempo.

1. Rilievo dello stato di fatto: misure, foto, posizione di colonna, montanti, canne e quadro.
2. Aperture di prova: in uno o due punti si apre il pavimento per vedere altezza della stratigrafia e tipo di solaio.
3. Verifica della colonna: se necessario un'ispezione con telecamera, accordo con l'amministrazione sullo stato e sui risanamenti previsti.
4. Statica: in presenza di elementi pesanti o travi danneggiate, la valutazione dello strutturista.
5. Consensi: amministrazione condominiale, proprietari o locatore, eventualmente l'autorità.
6. Progetto: solo ora planimetria, doccia, lavabo, materiali e luce.
7. Esecuzione: demolizione, impianti, impermeabilizzazione, finiture, montaggio, con una sequenza chiara delle lavorazioni.

Nella nostra famiglia di Währing l'apertura di prova ha mostrato un solaio Dippelbaumdecke con un generoso riempimento. La colonna correva nella parete verso l'ingresso, a poco meno di tre metri dalla doccia desiderata. La doccia si è quindi spostata sul lato della colonna, il doppio lavabo sotto la finestra. Il riempimento è stato sostituito da una stratigrafia più leggera, il che ha alleggerito il solaio e creato spazio per la pendenza. Il controsoffitto a 2,70 metri accoglie la condotta di ventilazione verso il cortile interno. Immagini la prima mattina: l'acqua che defluisce senza rumore, la finestra socchiusa sul cortile, nessuna traccia di umidità. Quanto dura un progetto del genere lo mostra Quanto dura la ristrutturazione di un bagno?. E dopo la tecnica? Comincia la parte più bella.

Un design che si addice all'Altbau

Quando la tecnica è chiarita, comincia la parte più bella. Un bagno nell'Altbau non deve essere storicizzante, ma dovrebbe stare bene nella casa. Formati generosi, un pavimento che richiami la tradizione viennese e linee nitide convivono bene con stucchi e finestre a cassa. Il terrazzo, per esempio, ha a Vienna una lunga storia e in bagno funziona di nuovo benissimo, come mostra Terrazzo: il ritorno di un classico viennese. Immagini il pavimento fresco sotto i piedi, la luce radente sugli stucchi, il silenzio di una casa che respira.

Un bagno è spesso parte di una ristrutturazione più ampia. Chi rinnova l'intero appartamento non dovrebbe considerare il bagno isolatamente. Perché un concept globale preservi il fascino dell'Altbau lo descriviamo in Ristrutturare un appartamento d'epoca a Vienna.

Per i costi: nell'Altbau si aggiungono, a seconda dei riscontri, voci per il risanamento del solaio, la colonna, l'impianto elettrico e la logistica. I costi effettivi dipendono dal progetto, e una valutazione affidabile arriva nel primo colloquio. Quali voci si presentino tipicamente lo spiega Quanto costa ristrutturare un bagno a Vienna?. Come realizziamo i bagni negli edifici esistenti, con un solo interlocutore dal rilievo alla consegna, lo vede nella nostra pagina sulla ristrutturazione del bagno. Qui sotto, i dubbi che ricorrono più spesso.