Reformar el baño en el Altbau vienés: tuberías, alturas y montantes sin sorpresas

Por qué el baño funciona de otro modo en el Altbau

La mayoría de las casas de la Gründerzeit vienesas se construyeron entre 1850 y 1918, aproximadamente. Los baños dentro de las viviendas eran entonces la excepción. El retrete estaba a menudo en el pasillo, y el agua venía de la Bassena, la fuente comunitaria del rellano. Los baños llegaron después, sobre todo entre los años cincuenta y ochenta, y se intercalaron en estancias existentes: en gabinetes, en una parte de la cocina, en el recibidor.

Eso explica casi todos los desafíos. El baño rara vez está donde la casa lo habría previsto. Las tuberías se tendieron a posteriori y a menudo de forma improvisada. Y bajo el suelo no hay una losa de hormigón, sino una construcción de más de cien años.

En el Altbau, la planificación del baño empieza en el suelo y en la pared. Lo que se ve después se deduce de ahí.

Lo que cuesta no mirar bajo el suelo antes de diseñar es un baño bonito sobre un desagüe que no funciona, un proyecto que hay que rehacer cuando la cata llega tarde, un techo manchado en casa del vecino años después. Con una cata a tiempo, todo eso se ve venir. Y lo primero que hay que encontrar es un punto fijo: el bajante.

Montante y bajante: el punto fijo de toda planificación

El bajante es la tubería vertical de aguas residuales que recorre todas las plantas. Todo inodoro, toda ducha y todo lavabo deben desaguar hacia él con pendiente. Las tuberías ascendentes de agua suelen discurrir cerca. Como estos tramos sirven a todas las viviendas, forman parte por regla general de los elementos comunes de la casa.

Para la planificación esto significa dos cosas. Primero, la distancia al bajante determina cuánta altura necesita la tubería de aguas residuales en el suelo. Con las pendientes habituales de aproximadamente un 1 a un 2 por ciento, cada metro de tubería cuenta. Una ducha a dos metros del bajante suele resolverse bien. Una ducha a seis metros puede volverse difícil. Segundo, toda intervención en el propio bajante debe acordarse con la administración de la finca o con la comunidad de propietarios.

El estado de las tuberías antiguas

En muchos Altbauten los bajantes siguen siendo de fundición. Eso no es automáticamente malo, pero a menudo están corroídos o estrechados. En las tuberías de agua se encuentran tubos de acero galvanizado y, en casas muy antiguas, a veces todavía tuberías de plomo. Las tuberías de plomo deberían sustituirse en cualquier caso durante la reforma. Si hay que renovar el propio bajante lo muestra una inspección con cámara. Lo ideal es coordinar la reforma del baño con una rehabilitación prevista de los bajantes de la casa.

Si el baño está lejos del bajante y el suelo no ofrece altura, queda como último recurso una pequeña estación elevadora. Bombea activamente las aguas residuales hacia el bajante. Funciona, pero necesita electricidad y mantenimiento y genera ruido. Solo la usamos cuando no hay una solución mejor. Debajo del bajante está el suelo, y ahí se esconde la altura que realmente hay.

Forjado y formación del suelo: cuánta altura hay realmente

Bajo el baño antiguo hay en el Altbau vienés, por lo general, un forjado de vigas de madera. A menudo es un forjado de Dippelbaum, de vigas yuxtapuestas muy juntas, o un forjado de Tram con entrevigado. Encima hay un relleno, antes con frecuencia de arena, escoria o escombros. En la planta baja y sobre los pasos de carruajes se encuentran también bóvedas de ladrillo.

Estas construcciones tienen dos propiedades importantes para un baño. No toleran la humedad, y no soportan una carga ilimitada. Un baño con fugas sobre un forjado de madera puede causar daños durante años, que solo se ven cuando el techo del vecino se mancha. Por eso una impermeabilización profesional es en el Altbau aún más importante que en obra nueva.

Quien planifica una ducha a ras de suelo o una bañera exenta debe plantearse estas preguntas con especial precisión. Los detalles sobre la ducha están en Planificar una ducha a ras de suelo, los de la bañera en Bañera exenta. Si el forjado soporta una carga adicional lo valoramos junto con el ingeniero de estructuras.

La altura libre como regalo

El Altbau trae también una gran ventaja: la altura. Con 3,20 a 3,50 metros puede instalarse en el baño un falso techo sin que la estancia resulte agobiante. Allí desaparecen conductos de ventilación, luminarias y a veces tuberías de agua. Para los baños pequeños, una altura de techo en torno a 2,50 a 2,70 metros resulta con frecuencia incluso más agradable, porque la estancia no parece un pozo. Cómo planificar las proporciones en poca superficie lo muestra Cómo hacer que un baño pequeño parezca grande. Pero el aire también tiene que ir a algún lado.

Ventilación del baño en el Altbau: ventana, conducto o fachada

Muchos baños de Altbau tienen una ventana al patio de luces o ninguna. Una ventana por sí sola rara vez basta en el día a día, porque nadie ventila media hora tras cada ducha en invierno. Un extractor mecánico es, por tanto, casi siempre razonable.

La cuestión es adónde va el aire. Algunas casas tienen conductos de ventilación que pueden utilizarse. Las antiguas chimeneas no están previstas para ello por regla general; eso se aclara con el deshollinador. Una perforación de la fachada requiere autorización y en el lado de la calle suele no ser posible. A veces la solución pasa por un conducto en el falso techo hasta una ventana al patio o un conducto vertical. Por qué la ventilación es tan decisiva lo explica Ventilación del baño: humedad y moho. Y detrás de las paredes espera otra sorpresa habitual: la electricidad.

Electricidad: instalaciones antiguas y nuevos requisitos

En muchos pisos de Altbau, las líneas eléctricas proceden de épocas en que nadie pensaba en radiadores toalleros, suelo radiante, espejos iluminados ni extractores con sensor. A menudo falta el conductor de protección, a veces no hay interruptor diferencial. En el baño eso no es aceptable.

Las zonas alrededor de la ducha y la bañera, en las que determinados aparatos y enchufes no están permitidos o solo con restricciones, las regulan las normas electrotécnicas austriacas. El electricista planifica conforme a ellas y comprueba al mismo tiempo si la línea de alimentación desde el cuadro es suficiente. Cuando de todos modos se abren las paredes, es el momento adecuado para un nuevo proyecto eléctrico. Más sobre ello en Proyecto eléctrico: por qué el enchufe junto al sofá se planifica antes. Queda la parte humana de la obra: la administración, los permisos y los vecinos.

Administración de la finca, autorizaciones y vecinos

Un baño en el Altbau rara vez es un asunto puramente privado. En cuanto se ven afectados montantes, conductos de ventilación, la fachada o elementos portantes, hacen falta autorizaciones. Los propietarios de viviendas necesitan, para cambios que afecten a elementos comunes, la aprobación de los demás propietarios o, al menos, una notificación en debida forma. Los inquilinos deben comunicar al arrendador las modificaciones sustanciales. Según la intervención, puede ser necesaria además una comunicación a la autoridad de edificación.

Qué pasos se aplican en cada caso lo describe nuestro artículo sobre los permisos para reformar en el Altbau vienés. Si se quiere ampliar el baño y para ello debe caer un muro, se aplican reglas adicionales, que explicamos en Derribar un muro de carga en Viena.

A ello se suman cuestiones prácticas. ¿Cuándo se puede trabajar? ¿Cómo sube el material al tercer piso sin ascensor? ¿Dónde se pone el contenedor y hace falta para ello un permiso de ocupación de la calle? Un aviso en la escalera y una breve conversación con los vecinos de abajo generan mucha comprensión, sobre todo si hay que cortar brevemente el bajante.

Los vecinos de debajo de su baño son las personas más importantes de su obra, aunque nunca pongan un pie en ella.

Con todo esto sobre la mesa, ¿en qué orden se hace?

Planificación por pasos: cómo procedemos

Para un baño en el Altbau se ha acreditado este orden. Adelanta las sorpresas todo lo posible, a una fase en la que todavía no cuestan nada salvo tiempo.

1. Levantamiento del estado actual: toma de medidas, fotos, posición del bajante, de las tuberías ascendentes, de los conductos y del cuadro.
2. Catas: en uno o dos puntos se abre el suelo para ver el grosor de la formación y el tipo de forjado.
3. Comprobación del bajante: si hace falta, inspección con cámara y coordinación con la administración de la finca sobre el estado y las reformas previstas.
4. Estructura: con elementos pesados o vigas dañadas, la valoración del ingeniero de estructuras.
5. Autorizaciones: administración de la finca, propietarios o arrendador y, en su caso, la autoridad.
6. Proyecto: solo ahora, distribución, ducha, lavabo, material y luz.
7. Ejecución: demolición, instalación, impermeabilización, superficies, montaje, con una secuencia clara de los oficios.

En Richard Atelier, un único interlocutor lleva este orden de principio a fin, y nuestra carpintería Tischlerkultur, con tradición vienesa desde 1935, fabrica el lavabo y el mobiliario a medida.

En el caso de nuestra familia de Währing, la cata mostró un forjado de Dippelbaum con un relleno generoso. El bajante estaba en el muro hacia el recibidor, a casi tres metros de la ducha deseada. Por eso la ducha pasó al lado del bajante y el lavabo doble, bajo la ventana. El relleno se sustituyó por una formación más ligera, lo que alivió el forjado y creó espacio para la pendiente. El falso techo a 2,70 metros aloja el conducto de ventilación hacia el patio de luces. Cuánto dura un proyecto así lo muestra ¿Cuánto dura una reforma de baño?. Imagine ahora la mañana siguiente: una ducha a ras de suelo junto al bajante, el lavabo doble bajo la ventana y el falso techo a 2,70 metros ocultando el conducto. Cuando la técnica está resuelta, empieza lo mejor.

Un diseño que encaje con el Altbau

Cuando la técnica está resuelta, empieza la parte más bella. Un baño de Altbau no tiene por qué ser historicista, pero debería encajar con la casa. Los formatos generosos, un suelo que enlace con la tradición vienesa y las líneas claras se llevan bien con los estucos y las ventanas de caja. El terrazo, por ejemplo, tiene en Viena una larga historia y vuelve a funcionar de maravilla en el baño, como muestra Terrazo: el regreso de un clásico vienés.

El baño es a menudo parte de una reforma mayor. Quien renueva toda la vivienda no debería considerar el baño de forma aislada. Por qué un concepto global preserva el encanto del Altbau lo describimos en Reformar un piso de Altbau en Viena. Imagine el resultado un domingo por la mañana: el terrazo claro bajo los pies, el estuco del pasillo a pocos pasos y el agua corriendo sobre una ducha sin escalón.

En el Altbau se añaden, según el hallazgo, partidas de rehabilitación del forjado, del bajante, de la electricidad y de logística. Los costes reales dependen del proyecto, del estado de las conducciones y de los materiales, y una estimación fiable llega en la primera consulta. Qué partidas suelen aparecer lo explica ¿Cuánto cuesta reformar un baño en Viena?. Cómo ejecutamos los baños en edificios existentes lo verá en nuestra página de Reforma de baños. Y, para despejar el resto, las preguntas que más nos hacen sobre baños de Altbau.