Reformar un piso Altbau en Viena: viva el encanto, no solo lo conserve

Qué hace especial a un piso Altbau en Viena

El Altbau vienés, el edificio de viviendas anterior a 1945, es casi siempre una construcción de la época de los Gründerzeit, la fiebre constructora de la segunda mitad del siglo XIX o de principios del XX. Tiene cualidades que apenas se encuentran en obra nueva: estancias altas, grandes ventanas, muros macizos, secuencias de habitaciones con puertas de dos hojas y una proporción que la gente percibe enseguida como agradable.

Pero también tiene particularidades que hay que conocer. En muchas casas los forjados son de vigas de madera, los llamados Tram o Dippelbaum, cuya capacidad portante conviene comprobar antes de añadir cargas pesadas como suelos de piedra natural o bañeras grandes. Las instalaciones suelen discurrir por antiguas bajantes en la zona del pasillo. Las distribuciones responden a una época en la que cocina y baño eran estancias secundarias y no el centro de la vida.

Por eso, la rehabilitación de un Altbau en Viena es siempre una traducción. Se traduce una distribución de 1890 a una vida de hoy. Si la traducción sale bien, el resultado es una vivienda que tiene ambas cosas: la generosidad del Altbau y la comodidad de una obra nueva.

Por qué las reformas sueltas destruyen el encanto del Altbau

Muchos pisos Altbau se reforman por etapas. Primero el baño, porque es lo más urgente. Luego la cocina, porque la vieja ya no aguanta. En algún momento, los suelos. Cada etapa la planifica una empresa distinta y cada una trae su propio estándar.

El resultado lo conoce cualquiera que haya visitado pisos en Viena. Un baño con azulejos brillantes, de un formato sacado del folleto de una gran superficie de bricolaje, que no guarda proporción alguna con la altura de la estancia. Una cocina con falso techo y focos halógenos bajo los que ha desaparecido la escayola. Un suelo laminado en el recibidor, porque allí el parqué estaba dañado. Puertas interiores nuevas de altura estándar que parecen cuerpos extraños en esas paredes tan altas.

El encanto de un Altbau rara vez cae por una gran decisión. Se va por veinte pequeñas.

Un proyecto integral lo evita porque, antes de la primera intervención, fija qué lenguaje habla la vivienda. Entonces también el baño nuevo se planifica con las proporciones del Altbau, y la cocina recibe una luz que realza la escayola en lugar de taparla. Qué abarca un proyecto así lo describe el artículo sobre el proyecto integral para la vivienda. Si se pregunta qué entra exactamente en un proyecto así, la respuesta lo aclara.

El precio de seguir esperando. Cada mañana el piso le pide algo que usted ya sabe: la cocina que no admite a dos personas, el baño al que hay que entrar de lado, la instalación que obliga a desenchufar el hervidor para encender el horno. Se acostumbra, y esa costumbre sale cara. Cada reforma suelta sin plan es una decisión que luego habrá que deshacer, y las paredes de un Altbau no se abren con alegría una segunda vez.

Conservar, completar, renovar: las tres decisiones básicas

Al comienzo de toda rehabilitación de un Altbau hay un inventario con tres columnas. Cada elemento de la vivienda se asigna a una de ellas.

Para nuestra pareja del cuarto distrito el panorama es claro: la escayola, las puertas de dos hojas y el parqué de espiga de las tres habitaciones se quedan. Las ventanas de doble marco se rehabilitan con técnica adecuada. Se renuevan las instalaciones, el baño, la cocina y la calefacción. En el recibidor, donde el parqué está demasiado dañado, se completa con madera antigua a juego o se elige un material pensado conscientemente como revestimiento nuevo. Por qué un suelo continuo consigue tanto lo explica el artículo sobre los revestimientos de suelo continuos. Imagine el primer invierno: los radiadores templan sin ruido, la escayola recibe la luz rasante de la tarde y, en el recibidor, el suelo nuevo y el antiguo se dan la mano sin que nadie sepa dónde termina uno. Pero lo que lo sostiene no se ve.

La técnica en el Altbau: instalaciones, forjados, ventanas

Los trabajos invisibles suponen a menudo la mayor parte del esfuerzo en una reforma integral. Son también la principal razón por la que merece la pena un proyecto integral: quien renueva las instalaciones una vez y bien no tiene que abrir las paredes dos veces. Los puntos más importantes:

• Electricidad: las instalaciones antiguas sin conductor de protección y con pocos circuitos se sustituyen, por regla general, por completo. De paso se planifica para cocina, luz y, en su caso, domótica.
• Agua y desagüe: se cambian las tuberías antiguas de acero galvanizado o de plomo. La posición de las bajantes determina dónde pueden situarse con sentido el baño y la cocina.
• Forjados: antes de instalar elementos pesados se comprueba la capacidad portante. En los forjados de madera lo aclaramos con el ingeniero de estructuras.
• Calefacción: muchos pisos Altbau tienen una caldera de gas individual. Si es posible pasar a calefacción urbana u otro sistema depende del edificio y conviene aclararlo pronto.
• Ventanas: las ventanas de doble marco suelen poder rehabilitarse de modo que vuelvan a ser estancas y mejoren claramente su aislamiento térmico. En zonas de protección, las modificaciones en ventanas y fachada solo son posibles de forma limitada.
• Acústica: las estancias altas con superficies duras tienen eco. Cortinas, alfombras y mobiliario a medida con tela o madera mejoran de forma apreciable la acústica.

Quien se interese por los sistemas radiantes de calefacción o refrigeración en un Altbau encontrará posibilidades y límites en el artículo sobre calefactar y refrescar por superficies. Para la luz en estancias altas rigen reglas propias, que explica el artículo sobre los fundamentos de la planificación de la luz. Pero lo invisible solo funciona si alguien lo coordina de principio a fin, y ahí es donde la forma de trabajar pesa más que cualquier técnica.

Reformar cocina y baño en el Altbau

Cocina y baño son las estancias en las que el Altbau más necesita presente. Al mismo tiempo, son las estancias en las que se cometen más errores.

En la cocina, la primera cuestión es el lugar. ¿Se queda en el pequeño gabinete que da al patio o se traslada a una de las grandes habitaciones hacia la calle? Nuestra pareja se decide por una solución intermedia: el gabinete pasa a ser despensa y cuarto de la colada, y la propia cocina se traslada a la habitación central de la enfilada. Una larga hilera de muebles con isla se alza libre en el espacio, con distancia respecto a la escayola y las ventanas, de modo que la arquitectura sigue siendo visible. Cómo se logra esto también en poca superficie lo muestra el artículo Pensar en grande una cocina pequeña. Nuestros servicios en torno a las cocinas empotradas los encontrará en su página propia.

En el baño, la bajante, la pendiente y la altura de la estancia son los factores decisivos. Una ducha a ras de suelo necesita altura de construcción para el desagüe, y en el Altbau no siempre la hay. Una bañera exenta necesita un forjado que soporte el peso. Los detalles los describen los artículos sobre el baño en el Altbau vienés y sobre la bañera exenta. Si solo quiere abordar el baño, encontrará más información en nuestra página sobre la reforma de baño.

Un principio de diseño ayuda en ambas estancias: lo nuevo puede parecer nuevo. Una cocina moderna en una habitación de la época Gründerzeit resulta armoniosa cuando se contiene, tiene líneas claras y emplea materiales que combinan con el parqué y las paredes. La madera de roble, el lacado mate en tonos cálidos y una encimera serena se llevan mejor con la escayola que el alto brillo. Y cuando la cocina está lista, usted prepara el café en la isla mientras la luz alta cae sobre la escayola. Todo esto depende de una cuestión previa: qué se puede tocar y quién debe dar su permiso.

Permisos y comunidad de vecinos

En el Altbau vienés nunca se construye del todo a solas. La administración de fincas, los demás propietarios y a veces la policía de la construcción tienen algo que decir. Para la mayoría de los trabajos dentro de la vivienda, como suelos nuevos, cocina nueva o pintura, no hace falta licencia. Es distinto cuando se interviene en muros de carga, bajantes, chimeneas o fachada.

Quien quiera abrir un muro de carga necesita un ingeniero de estructuras y, por regla general, una solicitud ante la autoridad de edificación. Quien actúe sobre elementos comunes del edificio, por ejemplo instalaciones o ventanas, necesita en la propiedad horizontal el consentimiento de los demás propietarios. Los detalles los describe el artículo sobre los permisos en la reforma de un Altbau vienés. Para las aberturas en muros existe un artículo propio sobre el muro de carga en Viena.

A menudo es más inteligente no unir estancias mediante demolición, sino con aberturas generosas o puertas correderas. Precisamente en el Altbau, con sus enfiladas, surgen así transiciones muy bellas que requieren poca intervención. El artículo Semiabierto en lugar de abierto muestra posibles soluciones. Y cuando por fin se sabe qué se puede tocar, queda la pregunta de cómo se ordena todo en el tiempo.

Cómo se desarrolla una rehabilitación de Altbau con proyecto integral

Una reforma integral en un Altbau sigue en lo esencial estos pasos, y usted tiene un único interlocutor en todos ellos, desde el primer trazo hasta la entrega:

1. Primera conversación y ficha del proyecto con fotos y plano.
2. Inventario in situ con toma de medidas y revisión de instalaciones, forjados y ventanas.
3. Aclaración de los permisos con la administración de fincas y, si hace falta, con la autoridad.
4. Proyecto conceptual con distribución, zonas, luz y paleta de materiales.
5. Proyecto de ejecución, selección de muebles y electrodomésticos, desglose de costes.
6. Fase de obra: desmontaje, instalaciones, baño, suelos, rehabilitación de ventanas, pintura.
7. Montaje del mobiliario a medida por nuestra carpintería Tischlerkultur.
8. Amueblamiento, entrega y repasos.

El mobiliario a medida es especialmente valioso en el Altbau. Ningún armario modular aprovecha una altura de pared de 3,40 metros o un nicho junto a la chimenea tan bien como un armario hecho a medida. Lo fabrica nuestra carpintería Tischlerkultur, heredera de la tradición vienesa de carpintería desde 1935, y lo ajusta a su pared, no a un catálogo. Verá ejemplos en nuestra página sobre los armarios empotrados. Para la elección de la madera ayuda el artículo sobre la madera maciza en el interiorismo.

Sobre los costes: una reforma integral en un Altbau no tiene precio cerrado, porque el estado de la construcción varía mucho. Una primera estimación honrada sí podemos darla pronto, en la primera conversación.