Reformar una casa por completo: de la primera idea al primer desayuno

Reformar una casa por completo: qué incluye

Reformar una casa por completo es mucho más que muebles nuevos y una mano de pintura. Suele ser una combinación de rehabilitación e interiorismo: se renuevan instalaciones, suelos, baños y cocina, se adapta la distribución a la vida de hoy y, al final, llegan el mobiliario a medida, la luz y el amueblamiento.

Conviene distinguirlo de la envolvente del edificio. Ventanas, tejado, fachada y aislamiento forman parte de la rehabilitación térmica y suelen proyectarlos un maestro de obras o un arquitecto. Pero el interiorismo y la envolvente tienen que encajar: unas ventanas nuevas condicionan la posición de radiadores, cortinas y armarios a medida. En un proyecto integral coordinamos ambos frentes a la vez.

Para la pareja de Klosterneuburg significa que la casa se piensa de nuevo desde dentro y que las medidas energéticas se ajustan a ese plan, en tiempo y en técnica. Qué abarca exactamente un proyecto así lo explica el artículo sobre el proyecto integral para la vivienda, cuyos principios valen igual para una casa.

Hay también una cuenta que casi nadie hace: lo que cuesta no decidir. Cada mañana en la cocina oscura, cada turno ante el único baño, cada reforma por tramos que obliga a deshacer lo anterior. Todo eso se acepta como parte del día a día, hasta que un día se descubre que se lleva años pagándolo. Y empezar sin plan sale aún más caro: un tabique cerrado antes de pensar en el cableado es un tabique que se abre dos veces. Por eso la primera fase no es de obra, sino de conversación.

Fase 1: la primera pregunta y la primera conversación

Al principio no hay un boceto, sino una conversación. En la primera charla, gratuita, de 30 minutos y sin compromiso, por teléfono o por videollamada, formulamos la pregunta que sostiene cada uno de nuestros proyectos: ¿cómo quiere vivir?

La pareja habla de los niños, de seis y nueve años, de una cocina grande abierta al jardín, de dos días de teletrabajo por semana y de los abuelos, que los visitan a menudo. Y también de lo que les molesta: el barullo en el único baño, la cocina oscura, la falta de conexión con la terraza.

Tras la conversación envían fotos, el plano de la escritura de compraventa y una lista de deseos. De ahí sale una ficha del proyecto con una primera valoración honesta: qué es realista, dónde están las grandes cuestiones y dentro de qué marco se mueve el presupuesto.

Fase 2: el inventario del estado actual

Antes de planificar hay que saber qué ofrece la casa. En una casa de los años setenta el inventario es especialmente importante, porque tras las paredes suele haber sorpresas. Revisamos, junto con los especialistas correspondientes:

• Estructura: ¿qué muros son de carga? ¿Se puede abrir el tabique entre la cocina y el salón y qué viga haría falta?
• Electricidad: antigüedad de los cables, protecciones, toma de tierra, número de circuitos. En casas de esta edad suele tener sentido un nuevo cableado.
• Fontanería: material y estado de las tuberías de agua y desagüe, posición de las bajantes.
• Calefacción: tipo de generador de calor, estado de la distribución, posibilidad de un sistema radiante.
• Suelos y recrecidos: qué hay bajo la moqueta, qué altura de construcción está disponible.
• Sustancias nocivas: en edificios construidos hasta los años ochenta puede haber materiales que conviene analizar de forma profesional antes de la demolición.
• Humedad: se comprueban sótano, zócalo y baño en busca de daños por humedad.

El resultado es una toma de medidas precisa y una lista de hallazgos. Algunos son buenos, otros cuestan dinero, pero todos se conocen antes de que empiece la obra y no durante ella. Para la pareja se descubre, por ejemplo, que el muro de la cocina es de carga, aunque una abertura con viga de acero es viable. Cómo se desarrollan estas intervenciones y quién las autoriza lo cuenta el artículo sobre el muro de carga y el ingeniero de estructuras. Si hace falta una comunicación previa o una licencia del municipio, lo aclaramos en Baja Austria junto con el maestro de obras y el ingeniero de estructuras.

Fase 3: proyecto conceptual y anteproyecto

Ahora la vida cotidiana se convierte en plano. El proyecto conceptual define qué papel juega cada estancia, dónde nacen las zonas y cómo circula la casa. Para la pareja queda así: cocina y salón forman una gran estancia abierta al jardín, con una amplia puerta corredera de cristal hacia la terraza. Imagine una tarde de junio: la puerta abierta de par en par, el olor a hierba recién cortada y los niños entrando y saliendo sin que nadie tenga que apartar nada. El artículo sobre la transición a la terraza y al jardín muestra qué hay que cuidar para lograrlo.

El pequeño comedor actual pasa a ser un despacho con puerta corredera, para que el teletrabajo se cierre al terminar el día. En la planta superior, de un estrecho trastero y del antiguo baño nace un baño familiar con ducha y bañera, y el dormitorio principal recibe un pequeño baño propio. La estufa de azulejos se queda, porque importa a la familia, y se convierte en el centro del rincón de estar.

En paralelo surge la paleta de materiales: suelo de roble continuo en la planta baja, cerámica clara en los baños, una encimera de Dekton en la cocina, frentes lacados mate con acentos de madera. A ello se suma un primer proyecto de iluminación. Lo presentamos con planos, muestras e imágenes de referencia y lo afinamos con usted.

En el proyecto conceptual, los cambios son baratos. En la obra, son caros. Por eso aquí dedicamos la mayor parte del tiempo.

Fase 4: proyecto de ejecución y costes

Cuando el proyecto conceptual está cerrado, se hace construible. El proyecto de ejecución incluye planos de detalle de todo el mobiliario a medida, planos eléctricos y de fontanería, planos de iluminación con puntos de luz e interruptores, suelos y conexiones, además de la selección de electrodomésticos, grifería, lámparas y muebles. Sobre todo el proyecto eléctrico gana cuando el amueblamiento ya está definido, como explica el artículo Proyecto eléctrico: por qué el enchufe se proyecta antes que el sofá.

Si la casa recibe una calefacción nueva, aquí se decide también si habrá sistema radiante. La calefacción por suelo radiante influye en las alturas de construcción, en los revestimientos y en el calendario. El artículo sobre calefactar y refrescar por superficies le muestra cómo se sienten esos suelos cuando llega el invierno.

Del proyecto de ejecución sale el desglose de costes. Una reforma integral no tiene precio cerrado de antemano, y las cifras serias solo existen tras el inventario y la planificación. A partir de ahí usted ve negro sobre blanco qué cuesta cada partida y puede decidir dónde ajustar y dónde no. Los costes de cocina, baños y honorarios dependen de superficie, estado y nivel de equipamiento; encontrará los criterios en el artículo ¿Cuánto cuesta un proyecto integral?. ¿Y qué ocurre cuando todo está decidido y hay que ponerlo en obra?

Fase 5: la ejecución y el orden de los oficios

La obra es la fase que se ve, pero no la que exige más trabajo mental. Si la planificación ha sido buena, la ejecución sigue un orden claro:

1. Instalación de obra y protección: se cubren las zonas que se mantienen y se protege la estufa de azulejos.
2. Demolición y desmontaje: se retiran revestimientos antiguos, azulejos, instalaciones y tabiques sin función portante.
3. Obra gruesa: aberturas, vigas de acero, tabiques nuevos, preparación del hueco hacia la terraza.
4. Instalación en bruto: electricidad, fontanería y calefacción se tienden de nuevo mientras paredes y suelos están abiertos.
5. Solera y enlucido: después, la solera necesita tiempo para secarse. Antes de colocar el parqué se mide la humedad residual.
6. Impermeabilización y alicatado: los baños se impermeabilizan y se alicatan.
7. Suelos, pintura, puertas: los acabados interiores van tomando forma.
8. Montaje del mobiliario a medida: la carpintería monta la cocina, los armarios, los lavabos y el guardarropa.
9. Instalación final: se conectan grifería, interruptores, lámparas y electrodomésticos.
10. Amueblamiento y limpieza final: el sofá, la mesa, las camas, las cortinas y las alfombras llegan a la casa.

En Richard Atelier coordinamos nosotros mismos todos los oficios. El mobiliario a medida lo fabrica Tischlerkultur, nuestra carpintería de tradición vienesa, que desde 1935 pertenece a la misma familia. Eso significa distancias cortas entre el plano y el taller y una responsabilidad que no pasa de una empresa a otra. Usted llama a una persona, no a diez. Qué cambia esto en su día a día lo describe el artículo sobre planificación y ejecución de la mano de un único equipo. Los bloques sueltos, como la reforma de baño o las cocinas empotradas, los encontrará en sus páginas de servicios.

Fase 6: la entrega y las semanas posteriores

La entrega es más que entregar las llaves. Recorremos juntos la casa, revisamos cada cajón, cada puerta y cada interruptor y dejamos constancia de lo que aún deba corregirse. Además le explicamos el manejo de los aparatos, de la luz y el cuidado de cada superficie.

En las primeras semanas tras la mudanza comprobamos que todo funciona como se planificó. Quizá haya que reajustar la puerta de un armario o afinar una escena de luz. Esos repasos forman parte del proceso. Lo importante es que usted sepa a quién llamar y que alguien se sienta responsable.

Para la pareja de Klosterneuburg empieza entonces la vida para la que se proyectó la casa. Los niños hacen los deberes en la mesa larga junto a la cocina, la puerta de la terraza queda abierta en verano y, por la mañana, nadie espera ante un único baño. Es ese primer desayuno, con la luz entrando por el jardín, el que justifica todo el camino.

Cuánto se tarda: un marco realista

Cada casa es distinta, pero los órdenes de magnitud pueden estimarse. La siguiente tabla muestra horquillas típicas para una casa unifamiliar con reforma integral en el interior.

Estos valores son orientativos, no una promesa. Quien empieza a planificar en primavera rara vez está sentado en su casa terminada antes de la primavera siguiente, y precisamente por eso cada semana de indecisión se paga con una estación más en la casa antigua. Encontrará una exposición detallada en el artículo sobre el calendario realista de una reforma. Y para ver cómo se ve el resultado, le invitamos a recorrer nuestras referencias.