Gesamtkonzept · 10 Min. Lesezeit
Haus komplett neu gestalten: Sechs Phasen bis zum Einzug
Sie stehen im leeren Flur Ihres Hauses, den Schlüssel noch in der Hand, und zählen in Gedanken durch, was alles neu muss. Küche, Bad, Leitungen, Böden: Die Liste wächst, und mit ihr die Frage, womit man überhaupt anfängt. Ein Jahr später: Die Morgensonne liegt auf dem Eichenboden, die Terrassentür steht offen, und jeder Griff sitzt dort, wo Ihre Hand ihn erwartet.
Zwischen diesen beiden Momenten liegt ein Weg mit sechs klaren Etappen. Nehmen wir als Beispiel ein Paar Anfang vierzig mit zwei Kindern und einem Einfamilienhaus von 1974 in Klosterneuburg: schöner Garten, Kachelofen, viele kleine Zimmer, eine dunkle Küche nach Norden und ein Bad, das seit Jahrzehnten kaum verändert wurde. Die beiden wissen, dass fast alles neu werden muss. Wir gehen den Weg mit ihnen, Phase für Phase.
Inhalt
- Haus komplett neu gestalten: Was dazugehört
- Phase 1: Die erste Frage und das Erstgespräch
- Phase 2: Die Bestandsaufnahme
- Phase 3: Konzept und Entwurf
- Phase 4: Ausführungsplanung und Kosten
- Phase 5: Die Umsetzung und die Reihenfolge der Gewerke
- Phase 6: Übergabe und die Wochen danach
- Wie lange es dauert: Ein realistischer Rahmen
- Häufige Fragen
- Wie es weitergeht
Haus komplett neu gestalten: Was dazugehört
Ein Haus komplett neu zu gestalten heißt mehr als neue Möbel und frische Farbe. Meist verbinden sich hier Sanierung und Innenarchitektur: Leitungen, Böden, Bäder und Küche werden neu, der Grundriss passt sich Ihrem heutigen Leben an, Einbauten, Licht und Möblierung setzen den Schlusspunkt.
Wichtig ist die Abgrenzung zur Gebäudehülle. Fenster, Dach, Fassade und Dämmung gehören zur thermischen Sanierung, und diese plant oft ein Baumeister oder Architekt. Innenarchitektur und Hülle müssen trotzdem zusammenpassen, denn neue Fenster verschieben etwa die Lage von Heizkörpern, Vorhängen und Einbauten. In einem Gesamtkonzept stimmen wir beide Seiten aufeinander ab.
Was kostet es, einfach noch zu warten? Sie drängen sich weiter morgens vor dem einen Bad, kochen bei Kunstlicht und schauen durchs kleine Fenster auf einen Garten, den Sie kaum betreten. Wer stückweise anfängt, zahlt anders: Die neue Küche steht, und zwei Jahre später reißt die fällige Leitung den frisch verlegten Boden wieder auf. Beides bleibt Ihnen erspart, wenn Sie das Haus einmal als Ganzes denken.
Für unser Paar in Klosterneuburg heißt das: Das Haus wird von innen neu gedacht, und die energetischen Maßnahmen folgen zeitlich und technisch diesem Plan. Was gehört zu so einem Ganzen eigentlich alles dazu? Das zeigt der Beitrag Was ein Gesamtkonzept für die Wohnung umfasst, dessen Prinzipien für Häuser genauso gelten. Und der Anfang? Eine einzige Frage.
Phase 1: Die erste Frage und das Erstgespräch
Am Anfang steht keine Skizze, sondern ein Gespräch. Im kostenlosen, unverbindlichen 30-Minuten-Erstgespräch per Telefon oder Video stellen wir die Frage, die jedes unserer Projekte trägt: Wie möchten Sie leben?
Das Paar erzählt von den Kindern, sechs und neun Jahre alt, vom Wunsch nach einer großen Küche zum Garten hin, von zwei Homeoffice-Tagen pro Woche und von den Großeltern, die oft zu Besuch sind. Es erzählt auch, was nervt: das Gedränge im einzigen Bad, die dunkle Küche, die fehlende Verbindung zur Terrasse.
Nach dem Gespräch schickt das Paar Fotos, einen Grundriss vom Kaufvertrag und eine Wunschliste. Daraus entsteht ein Projektblatt mit einer ehrlichen ersten Einschätzung: Was ist realistisch, wo liegen die großen Fragen, in welchem Rahmen bewegt sich das Budget ungefähr? Bleibt nur noch eine Unbekannte: Was steckt hinter den Wänden?
Phase 2: Die Bestandsaufnahme
Bevor wir planen, klären wir, was das Haus mitbringt. Bei einem Haus aus den Siebzigern zählt das besonders, weil hinter den Wänden oft Überraschungen warten. Wir prüfen gemeinsam mit den zuständigen Fachleuten:
- Statik: Welche Wände sind tragend? Kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden, und welcher Unterzug wäre dafür nötig?
- Elektrik: Alter der Leitungen, Absicherung, Erdung, Zahl der Stromkreise. Bei Häusern dieses Alters ist eine Neuverkabelung häufig sinnvoll.
- Sanitär: Material und Zustand der Wasser- und Abwasserleitungen, Lage der Fallstränge.
- Heizung: Art des Wärmeerzeugers, Zustand der Verteilung, Möglichkeit einer Flächenheizung.
- Böden und Aufbauten: Was liegt unter dem Teppich, welche Aufbauhöhe steht zur Verfügung?
- Schadstoffe: Bei Baujahren bis in die Achtziger kann es Baustoffe geben, die vor dem Abbruch fachgerecht untersucht werden sollten.
- Feuchtigkeit: Keller, Sockelbereich und Bad werden auf Feuchteschäden geprüft.
Das Ergebnis: ein genaues Aufmaß und eine Liste von Befunden. Manche sind gut, manche kosten Geld. Unser Paar erfährt etwa, dass die Wand zur Küche tragend ist, ein Durchbruch mit Stahlträger aber machbar wäre. Wer gibt so einen Eingriff frei, und was passiert dabei genau? Das klärt der Beitrag Tragende Wand entfernen: Was der Statiker sagt. Ob eine Anzeige oder Bewilligung bei der Gemeinde nötig ist, klären wir in Niederösterreich gemeinsam mit Baumeister und Statiker.
Phase 3: Konzept und Entwurf
Jetzt wird aus Ihrem Alltag ein Plan. Das Konzept legt fest, welche Räume welche Rolle spielen, wo Zonen entstehen und wie Sie sich durchs Haus bewegen. Bei unserem Paar werden Küche und Wohnzimmer zu einem großen Raum zum Garten, mit einer breiten Glasschiebetür zur Terrasse. Stellen Sie sich den ersten warmen Abend vor: Sie schieben das Glas mit einer Hand zur Seite, und die Gäste stehen schon halb im Garten. Worauf es dabei ankommt, zeigt der Beitrag über den fließenden Übergang zu Terrasse und Garten.
Das kleine Esszimmer wird zum Arbeitszimmer mit Schiebetür. Im Obergeschoss entsteht aus einem schmalen Abstellraum und dem alten Bad ein Familienbad mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer bekommt ein kleines eigenes Duschbad. Der Kachelofen bleibt, weil er der Familie wichtig ist, und wird zum Mittelpunkt der Sitzecke.
Parallel entsteht die Materialpalette: Eichenboden durchgehend im Erdgeschoss, helle Keramik in den Bädern, eine Arbeitsplatte aus Dekton in der Küche, Fronten in Mattlack mit Holzakzenten. Dazu kommt ein erstes Lichtkonzept. Sie nehmen die Muster in die Hand, sehen Grundrisse und Referenzbilder und ändern, bis es stimmt. Doch wie wird aus so einem Entwurf etwas, das Handwerker wirklich bauen können?
Im Konzept sind Änderungen billig. Auf der Baustelle sind sie teuer. Deshalb nehmen wir uns hier die meiste Zeit.
Phase 4: Ausführungsplanung und Kosten
Wenn das Konzept steht, machen wir es baubar. Die Ausführungsplanung umfasst Detailpläne für alle Einbauten, Elektro- und Sanitärpläne, Lichtpläne mit Auslässen und Schaltern, Böden und Anschlüsse sowie die Auswahl aller Geräte, Armaturen, Leuchten und Möbel. Ihr Vorteil: Weil die Möblierung schon feststeht, sitzt später jede Steckdose richtig. Warum das so viel ausmacht, erklärt Elektroplanung: Warum die Steckdose vor dem Sofa geplant wird.
Bekommt das Haus eine neue Heizung, fällt hier auch die Entscheidung über eine Flächenheizung. Sie beeinflusst Aufbauhöhen, Bodenbeläge und den Zeitplan. Dafür gehen Sie an Wintermorgen barfuß über warme Böden. Die Zusammenhänge erklärt der Beitrag Heizen und Kühlen über Flächen.
Aus der Ausführungsplanung entsteht die Kostenaufstellung. Eine Komplettsanierung hat keinen Festpreis, und seriöse Zahlen gibt es erst nach Bestandsaufnahme und Planung. Die Kosten hängen vor allem von Fläche, Zustand, Ausstattung und Eingriffstiefe ab. Eine ehrliche erste Einschätzung bekommen Sie im Erstgespräch, und der Beitrag Was kostet ein Gesamtkonzept? zeigt, wovon der Rest abhängt. Und wenn alles feststeht: Wer hält auf der Baustelle die Fäden zusammen?
Phase 5: Die Umsetzung und die Reihenfolge der Gewerke
Die Baustelle ist die Phase, die man sieht, aber nicht die, die am meisten Denkarbeit braucht. War die Planung gut, folgt die Umsetzung einer klaren Reihenfolge:
- Baustelleneinrichtung und Schutz: Bereiche, die bleiben, werden abgedeckt, der Kachelofen wird geschützt.
- Abbruch und Rückbau: Alte Beläge, Fliesen, Leitungen und nicht tragende Wände werden entfernt.
- Rohbauarbeiten: Durchbrüche, Stahlträger, neue Wände, Vorbereitung der Fensteröffnung zur Terrasse.
- Rohinstallation: Elektro, Sanitär und Heizung werden neu verlegt, solange Wände und Böden offen sind.
- Estrich und Putz: Danach braucht der Estrich Zeit zum Trocknen. Vor dem Verlegen von Parkett wird die Restfeuchte gemessen.
- Abdichtung und Fliesen: Bäder werden abgedichtet und verfliest.
- Böden, Malerarbeiten, Türen: Der Innenausbau nimmt Form an.
- Montage der Einbauten: Küche, Schränke, Waschtische und Garderobe werden von der Tischlerei montiert.
- Feininstallation: Armaturen, Schalter, Leuchten und Geräte werden angeschlossen.
- Möblierung und Endreinigung: Sofa, Tisch, Betten, Vorhänge und Teppiche kommen ins Haus.
Bei Richard Atelier koordinieren wir alle Gewerke selbst. Die Einbauten fertigt unsere Tischlerei Tischlerkultur, Wiener Tischlertradition in der Familie seit 1935. Das heißt: kurze Wege zwischen Plan und Werkstatt und eine Verantwortung, die nicht zwischen Firmen hin und her wandert. Was das konkret ändert, steht im Beitrag Planung und Ausführung aus einer Hand. Einzelne Bausteine wie Badrenovierung oder Einbauküchen finden Sie auch auf den jeweiligen Leistungsseiten.
Phase 6: Übergabe und die Wochen danach
Die Übergabe ist mehr als ein Schlüssel. Wir gehen gemeinsam durch das Haus, prüfen jede Lade, jede Tür und jeden Schalter und halten fest, was noch nachgebessert werden muss. Dazu zeigen wir Ihnen die Geräte, die Lichtsteuerung und die Pflege der Oberflächen.
In den ersten Wochen nach dem Einzug zeigt sich, ob alles so funktioniert wie geplant. Vielleicht muss eine Schranktür nachjustiert oder eine Lichtszene angepasst werden. Solche Nacharbeiten gehören dazu und sind kein Zeichen für schlechte Arbeit. Wichtig ist, dass Sie wissen, wen Sie anrufen, und dass sich jemand verantwortlich fühlt.
Jetzt beginnt der Alltag, für den das Haus geplant wurde. Die Kinder machen Hausaufgaben am langen Tisch neben der Küche, der Kachelofen knistert an der neuen Sitzecke, im Sommer steht die Terrassentür offen. Und am Morgen drängt sich niemand mehr vor einem einzigen Bad. Bleibt die Frage, die fast alle zuerst stellen: Wie lange dauert der Weg bis dahin?
Wie lange es dauert: Ein realistischer Rahmen
Jedes Haus ist anders, die Größenordnungen lassen sich trotzdem abschätzen. Die Tabelle zeigt typische Spannen für ein Einfamilienhaus mit Komplettsanierung im Innenbereich.
| Phase | typischer Zeitraum | was die Dauer beeinflusst |
|---|---|---|
| Erstgespräch und Projektblatt | 1 bis 3 Wochen | Verfügbarkeit von Unterlagen |
| Bestandsaufnahme | 2 bis 4 Wochen | Statik, Schadstoffprüfung, Gutachten |
| Konzept und Entwurf | 4 bis 8 Wochen | Zahl der Varianten, Entscheidungsfreude |
| Ausführungsplanung und Kosten | 4 bis 8 Wochen | Umfang der Einbauten, Behördenfragen |
| Lieferzeiten | parallel, oft 8 bis 16 Wochen | Küche, italienische Möbel, Sonderanfertigungen |
| Umsetzung | 3 bis 6 Monate | Eingriffstiefe, Estrichtrocknung, Jahreszeit |
| Übergabe und Nacharbeiten | 2 bis 4 Wochen | Restarbeiten, Feinjustierung |
Diese Werte sind Orientierung, keine Zusage. Wer im Frühjahr zu planen beginnt, sitzt selten vor dem folgenden Frühjahr im fertigen Haus. Woran Baustellen ins Stocken geraten, zeigt der Beitrag zum realistischen Zeitplan einer Sanierung. Wie das Ergebnis aussehen kann, sehen Sie in unseren Referenzen.
Häufige Fragen
In welcher Reihenfolge gestaltet man ein Haus komplett neu?
Zuerst klären wir, wie Sie leben möchten, danach prüfen wir den Bestand. Darauf folgen Konzept, Ausführungsplanung mit Kosten, die Umsetzung in fester Reihenfolge der Gewerke und schließlich die Übergabe. Wer diese Reihenfolge einhält, vermeidet teure Änderungen während der Bauphase.
Kann man während der Komplettsanierung im Haus wohnen?
Bei einer Sanierung, die Leitungen, Böden und Bäder umfasst, ist das kaum zumutbar. Staub, Lärm und fehlendes Wasser machen den Alltag schwierig, vor allem mit Kindern. Manchmal lässt sich in Abschnitten arbeiten, was die Bauzeit aber verlängert. Welche Lösung zu Ihrer Familie passt, besprechen wir früh.
Wer koordiniert die Handwerker bei einer Komplettsanierung?
Das hängt vom Vertragsmodell ab. Bei Richard Atelier übernimmt das Studio die Koordination aller Gewerke sowie die Budget- und Terminverantwortung. Sie haben einen Ansprechpartner vom ersten Strich bis zur Übergabe und müssen niemandem hinterhertelefonieren.
Brauche ich für den Umbau eines Hauses eine Baubewilligung?
Das hängt vom Eingriff ab. Arbeiten an tragenden Bauteilen, an der Fassade oder Änderungen der Nutzung können in Niederösterreich und Wien anzeige- oder bewilligungspflichtig sein. Das klären wir im Einzelfall mit Baumeister und Statiker, bevor die Arbeiten beginnen.
Was kostet es, ein Haus komplett neu zu gestalten?
Einen Festpreis gibt es nicht, weil Fläche, Zustand und Ausstattung sehr unterschiedlich sind. Seriöse Zahlen entstehen erst nach der Bestandsaufnahme und der Ausführungsplanung. Die Kosten hängen vor allem von Umfang, Ausstattung und Eingriffstiefe ab. Eine ehrliche erste Einschätzung bekommen Sie kostenlos im Erstgespräch, ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung im Innenbereich?
Von der ersten Frage bis zum Einzug vergeht bei einem Einfamilienhaus meist rund ein Jahr. Die reine Bauzeit liegt oft zwischen drei und sechs Monaten. Lieferzeiten für Küche und Möbel laufen parallel zur Planung.
