Ridisegnare una casa da cima a fondo: dalla prima idea alla casa che Le somiglia

Ridisegnare una casa da cima a fondo: che cosa comprende

Ridisegnare una casa da cima a fondo significa più che nuovi mobili e una mano di colore. Di solito si tratta di una combinazione di ristrutturazione e interior design: impianti, pavimenti, bagni e cucina vengono rinnovati, la planimetria viene adattata alla vita di oggi e alla fine arrivano arredi su misura, luce e mobili.

Importante è la distinzione rispetto all'involucro edilizio. Finestre, tetto, facciata e isolamento appartengono alla riqualificazione termica e spesso sono progettati da un impresario edile o da un architetto. Interior design e involucro devono però armonizzarsi, perché per esempio nuove finestre influenzano la posizione di termosifoni, tende e arredi. In un progetto complessivo entrambi i lati vengono coordinati insieme.

Per la nostra coppia di Klosterneuburg significa: la casa viene ripensata dall'interno, e gli interventi energetici vengono armonizzati con essa nei tempi e nella tecnica. Che cosa comprenda nel complesso un simile concept lo spiega l'articolo sul progetto complessivo per l'appartamento, i cui principi valgono altrettanto per le case. Ma da dove parte, concretamente, un progetto così?

Fase 1: la prima domanda e il primo colloquio

All'inizio non c'è uno schizzo, ma una conversazione. Nel primo colloquio gratuito di 30 minuti, per telefono o in video, poniamo la domanda che regge ogni nostro progetto: come desidera vivere?

La coppia racconta dei figli, di sei e nove anni, del desiderio di una grande cucina affacciata sul giardino, di due giorni di home office alla settimana e dei nonni che vengono spesso a trovarli. Racconta anche che cosa dà fastidio: la ressa nell'unico bagno, la cucina buia, la mancanza di collegamento con la terrazza.

Dopo il colloquio la coppia invia foto, una planimetria dal contratto di acquisto e una lista dei desideri. Ne nasce una scheda di progetto con una prima valutazione: che cosa è realistico, dove stanno le grandi questioni, da che cosa dipende all'incirca il budget? Resta una domanda: che cosa nasconde davvero la casa, una volta che si guarda dietro le pareti?

Fase 2: il rilievo dello stato di fatto

Prima di progettare deve essere chiaro che cosa porta con sé la casa. In una casa degli anni Settanta il rilievo è particolarmente importante, perché dietro le pareti si nascondono spesso sorprese. Verifichiamo insieme ai tecnici competenti:

• Struttura: quali pareti sono portanti? La parete tra cucina e soggiorno può essere aperta e quale trave sarebbe necessaria?
• Impianto elettrico: età dei cavi, protezioni, messa a terra, numero dei circuiti. In case di questa età un rifacimento completo dell'impianto è spesso opportuno.
• Impianto idraulico: materiale e stato delle tubazioni di acqua e scarico, posizione delle colonne di scarico.
• Riscaldamento: tipo di generatore di calore, stato della distribuzione, possibilità di un impianto radiante.
• Pavimenti e stratigrafie: che cosa c'è sotto la moquette, di quale altezza di stratigrafia si dispone?
• Sostanze nocive: per costruzioni fino agli anni Ottanta possono esserci materiali che prima della demolizione vanno analizzati a regola d'arte.
• Umidità: cantina, zoccolatura e bagno vengono controllati per danni da umidità.

Il risultato è un rilievo preciso e un elenco di riscontri. Alcuni sono buoni, altri costano denaro. Per la nostra coppia emerge, per esempio, che la parete verso la cucina è portante, ma che un'apertura con trave d'acciaio sarebbe fattibile. Come si svolgono tali interventi e chi li autorizza lo descrive l'articolo sulla parete portante e lo strutturista. Se serva una comunicazione o un'autorizzazione al comune, in Bassa Austria lo chiariamo insieme a impresario edile e strutturista. Con questo quadro chiaro si può finalmente fare la parte più bella: disegnare la vita che la famiglia desidera.

Fase 3: concept e bozza

Ora dalla vita quotidiana nasce un piano. Il concept stabilisce quali ambienti abbiano quale ruolo, dove nascano le zone e come la casa si muova. Per la nostra coppia appare così: cucina e soggiorno diventano un unico grande ambiente sul giardino, con un'ampia porta scorrevole in vetro verso la terrazza. L'articolo sul passaggio verso terrazza e giardino mostra a che cosa bisogna badare.

La piccola sala da pranzo esistente diventa uno studio con porta scorrevole. Al piano superiore, da un ripostiglio stretto e dal vecchio bagno nasce un bagno di famiglia con doccia e vasca, mentre la camera dei genitori riceve un piccolo bagno con doccia tutto suo. La stufa di maiolica resta, perché è importante per la famiglia, e diventa il centro dell'angolo salotto.

Parallelamente nasce la tavolozza dei materiali: pavimento in rovere continuo al piano terra, ceramica chiara nei bagni, un piano di lavoro in Dekton in cucina, ante in laccato opaco con accenti di legno. A ciò si aggiunge un primo progetto illuminotecnico. Il concept viene presentato con planimetrie, campioni di materiale e immagini di riferimento e rielaborato finché non convince.

Provi a vedere un sabato di giugno: la porta scorrevole è aperta per tutta la larghezza, il rovere corre fino alla terrazza senza un gradino, dal tavolo si sente il giardino.

Nel concept le modifiche costano poco. In cantiere costano molto. Per questo è qui che dedichiamo più tempo.

Ma il disegno più bello non basta: deve diventare costruibile, con costi chiari.

Fase 4: progetto esecutivo e costi

Quando il concept è definito, viene reso costruibile. Il progetto esecutivo comprende disegni di dettaglio per tutti gli arredi su misura, schemi elettrici e idraulici, piani luce con punti luce e interruttori, pavimenti e allacciamenti, nonché la scelta di tutti gli elettrodomestici, rubinetterie, lampade e mobili. In particolare il progetto elettrico trae vantaggio dal fatto che l'arredamento è già definito, come descritto nell'articolo Progetto elettrico: perché la presa davanti al divano si pensa prima.

Se la casa riceve un nuovo impianto di riscaldamento, anche la questione di un sistema radiante si decide qui. Il riscaldamento a pavimento influisce su altezze di stratigrafia, rivestimenti e cronoprogramma. L'articolo su riscaldare e raffrescare con sistemi radianti spiega i nessi.

Dal progetto esecutivo nasce il preventivo dei costi. Una ristrutturazione completa non ha un prezzo fisso, e una valutazione affidabile esiste solo dopo il rilievo e la progettazione. I costi dipendono soprattutto da superficie, stato dell'edificio, dotazione di cucina e bagni e quota di arredi su misura; anche l'onorario di progettazione dipende dalla portata dell'incarico. Chi vuole farsi un'idea prima, trova gli ordini di grandezza nell'articolo Quanto costa un progetto complessivo?. Quando i numeri sono chiari, tocca al cantiere.

Fase 5: la realizzazione e la sequenza delle lavorazioni

Il cantiere è la fase che si vede, ma non quella che richiede più lavoro di pensiero. Se la progettazione è stata buona, la realizzazione segue una sequenza chiara:

1. Allestimento del cantiere e protezioni: le zone che restano vengono coperte, la stufa di maiolica viene protetta.
2. Demolizione e smantellamento: vecchi rivestimenti, piastrelle, impianti e pareti non portanti vengono rimossi.
3. Opere murarie: aperture, travi d'acciaio, nuove pareti, preparazione del vano finestra verso la terrazza.
4. Impianti sottotraccia: elettrico, idraulico e riscaldamento vengono posati ex novo finché pareti e pavimenti sono aperti.
5. Massetto e intonaco: poi il massetto ha bisogno di tempo per asciugare. Prima di posare il parquet si misura l'umidità residua.
6. Impermeabilizzazione e piastrelle: i bagni vengono impermeabilizzati e piastrellati.
7. Pavimenti, tinteggiature, porte: la finitura interna prende forma.
8. Montaggio degli arredi su misura: cucina, armadi, mobili lavabo e guardaroba vengono montati dalla falegnameria.
9. Installazioni di finitura: rubinetterie, interruttori, lampade ed elettrodomestici vengono collegati.
10. Arredamento e pulizia finale: divano, tavolo, letti, tende e tappeti entrano in casa.

Da Richard Atelier coordiniamo noi stessi tutte le lavorazioni. Gli arredi su misura sono prodotti dalla nostra falegnameria Tischlerkultur, a conduzione familiare dal 1935. Questo significa percorsi brevi tra progetto e laboratorio e una responsabilità che non viene rimbalzata da un'impresa all'altra. Che cosa cambi concretamente per Lei lo descrive l'articolo su progettazione ed esecuzione da un'unica mano. Singoli moduli come la ristrutturazione del bagno o le cucine su misura li trova anche nelle rispettive pagine dei servizi. Quando i lavori finiscono, che cosa resta da fare prima di poter dire che la casa è davvero Sua?

Fase 6: la consegna e le settimane successive

La consegna è più della consegna delle chiavi. Percorriamo insieme la casa, controlliamo ogni cassetto, ogni porta e ogni interruttore e annotiamo che cosa deve ancora essere sistemato. A ciò si aggiunge un'istruzione su elettrodomestici, comando delle luci e cura delle superfici.

Nelle prime settimane si vede se tutto funziona come pianificato. Un'anta va forse regolata di nuovo, una scena luminosa adattata: sono rifiniture che fanno parte del percorso, non segni di lavoro scadente. Conta che Lei sappia chi chiamare e che qualcuno si senta responsabile.

Per la nostra coppia di Klosterneuburg comincia ora la vita per cui la casa è stata progettata. I figli fanno i compiti al lungo tavolo accanto alla cucina. Il sabato la porta della terrazza resta aperta fino a sera, la stufa di maiolica scalda l'angolo salotto e nessuno bussa più alla porta del bagno. Resta una sola domanda, quella che tutti ci fanno: quanto ci vuole per arrivarci?

Quanto tempo ci vuole: una cornice realistica

Ogni casa è diversa, ma gli ordini di grandezza si possono stimare. La tabella seguente mostra le fasce tipiche per una casa unifamiliare con ristrutturazione completa degli interni.

Questi valori sono un orientamento, non una promessa. Chi comincia a progettare in primavera raramente siede nella propria casa finita prima della primavera successiva. Una descrizione dettagliata la trova nell'articolo sul cronoprogramma realistico di una ristrutturazione. Esempi di progetti realizzati sono nelle nostre referenze.

Non agire ha un costo, anche se non compare su alcuna fattura. È la mattina in cui quattro persone si dividono un solo bagno, la cucina in cui si cucina con la luce accesa anche a mezzogiorno. E c'è il rischio opposto: partire senza rilievo né concept e scoprire a metà lavori che una presa o una trave non tornano più. Rimediare in cantiere costa più tempo che progettare bene. Ecco le risposte alle domande che tutti ci pongono.