Abbattere un muro portante a Vienna: che cosa si può fare, quanto costa, chi decide

Come si riconosce un muro portante e perché non lo si decide da soli

Un muro portante riceve carichi e li trasmette verso il basso, cioè il peso di solai, pareti sovrastanti, mobili e persone. Se viene eliminato senza che questi carichi trovino un nuovo percorso, si formano crepe, inflessioni o, nel peggiore dei casi, danni alla struttura.

Nel tipico edificio viennese Gründerzeit c'è un ordine chiaro. Portano i muri perimetrali verso la strada e verso il cortile, e poi il muro di spina (Mittelmauer), che corre parallelo alla facciata sulla strada, attraverso il centro dell'edificio. Su di esso poggiano i solai in travi di legno. Portano anche i muri tagliafuoco verso gli edifici confinanti. I tramezzi disposti trasversalmente sono spesso più sottili e non portanti per progetto.

Ma non è così semplice. In case vecchie di oltre cent'anni i solai si sono spesso inflessi e si sono appoggiati su tramezzi che originariamente non dovevano portare. Anche le canne fumarie si trovano spesso nel muro di spina. Negli edifici nuovi in cemento armato, d'altra parte, i muri portanti non sono necessariamente più spessi di quelli non portanti.

Il quadro seguente aiuta in una prima valutazione. Non sostituisce una verifica statica.

Se un muro porti o meno non lo decide il suono che si sente battendo, ma uno strutturista, sulla base dei disegni e dello stato di fatto sul posto.

La domanda non è mai se il muro sembri robusto. La domanda è che cosa gli poggia sopra.

Chi decide: strutturista, autorità, proprietari

Per un muro portante a Vienna sono coinvolti di regola tre livelli. Chi li coinvolge presto risparmia tempo ed evita fastidi.

Lo strutturista. Un ingegnere civile abilitato (Ziviltechniker) per la progettazione strutturale valuta quali carichi porti il muro e progetta come verranno scaricati in futuro. Dimensiona la trave, gli appoggi ed eventualmente i pilastri e redige la documentazione statica per l'autorità.

L'autorità edilizia. A Vienna è la polizia edilizia (Baupolizei), l'ufficio municipale MA 37. Gli interventi su elementi portanti rientrano in linea di principio nella competenza dell'autorità edilizia. A seconda della portata, ciò avviene con un permesso di costruire o con una comunicazione di lavori, in entrambi i casi con le verifiche statiche. Quale procedura valga nel caso concreto lo chiariamo insieme a strutturista e impresario edile (Baumeister). I disegni dello stato di fatto dell'edificio si possono spesso ottenere consultando gli atti presso la polizia edilizia.

I proprietari e l'amministrazione condominiale. Nella proprietà condominiale i muri portanti fanno parte delle parti comuni dell'edificio. Per modificarli è in linea di principio necessario, secondo la legge austriaca sulla proprietà di appartamenti (Wohnungseigentumsgesetz), il consenso degli altri proprietari, che si raccoglie tramite l'amministrazione condominiale (Hausverwaltung). In un appartamento in affitto serve il consenso del locatore. Quali altre autorizzazioni contino nell'Altbau lo descriviamo nel dettaglio nell'articolo Ristrutturare nell'Altbau viennese: autorizzazioni e consensi.

Nel nostro esempio l'amministrazione condominiale è fortunatamente dalla parte della famiglia L. Ciononostante passano quasi otto settimane prima che tutti i consensi siano disponibili. Questo tempo va messo in conto in ogni cronoprogramma. E al posto del muro, che cosa si può costruire?

Quali soluzioni sono possibili dal punto di vista statico

Un muro portante raramente scompare senza lasciare traccia. Di solito esiste una delle soluzioni seguenti, spesso anche una combinazione.

Trave a vista (Unterzug). Una trave in acciaio assume il carico del solaio e lo scarica sui tratti di muro che restano. Sta sotto il soffitto ed è visibile come trave, se non viene rivestita.

Trave a filo soffitto. A seconda della struttura del solaio, la trave può essere integrata in parte o del tutto nel piano del solaio. Con i solai in travi di legno è talvolta possibile, ma più laborioso. Se si possa lo decide lo strutturista.

Apertura parziale con pilastri di muratura. Invece di eliminare tutto il muro, restano in piedi ai due estremi dei pilastri di muratura. Questo riduce la luce libera della trave e dunque lavoro e costi. Visivamente si ottiene un passaggio ampio, non uno spazio del tutto aperto.

Pilastri. Con grandi luci libere può essere necessario un pilastro al centro. Ben progettato, diventa parte del disegno, per esempio come terminale di un'isola cucina o come cornice per una libreria.

Per la famiglia L. lo strutturista consiglia un'apertura di buoni tre metri di larghezza con due pilastri di muratura e una trave che scende di circa 30 centimetri dal soffitto. La canna fumaria nel muro di spina resta intatta. Sulla trave si inserisce una sottile linea di luce indiretta, un'idea che descriviamo più in dettaglio nell'articolo La luce come passaggio. La prima sera nella cucina nuova quella luce scivola lungo il soffitto, e chi cucina vede, per la prima volta, le due finestre sulla strada.

Se esita a decidere se la soluzione completamente aperta faccia per Lei, vale la pena dare uno sguardo alle varianti semiaperte. Un'apertura con una grande porta scorrevole in vetro unisce e separa al tempo stesso. Di più nell'articolo Semiaperto anziché aperto. Quanto costa, però, un intervento del genere?

Quanto costa un'apertura nel muro

I costi per eliminare un muro portante non si possono indicare in modo forfettario. Dipendono da luce libera, struttura del solaio, accesso al cantiere e lavori successivi. Le voci seguenti mostrano da che cosa dipendono i costi negli appartamenti a Vienna e non sono preventivi.

• Calcolo statico e documentazione: dipende dalla complessità dell'edificio e dal numero di elaborati.
• Procedura presso l'autorità ed elaborati di progetto: dipende dalla procedura richiesta, disegni inclusi.
• Apertura con trave in acciaio, puntellamento, appoggi: dipende soprattutto dalla luce libera; grandi luci, pilastri o nuove fondazioni aumentano l'impegno in modo netto.
• Protezione antincendio della trave: rivestimento o trattamento, perché l'acciaio raggiunga la resistenza al fuoco richiesta.
• Lavori successivi: chiusura del pavimento, intonaco, impianto elettrico, riscaldamento, tinteggiatura. Queste voci vengono spesso sottovalutate e possono pesare complessivamente quanto l'apertura stessa.

Per la famiglia L. si aggiunge un altro punto: i pavimenti in parquet dei due locali hanno altezze e direzioni di posa diverse. Dove si trovava il muro serve un nuovo raccordo. Come risolverlo senza che resti una cicatrice nel pavimento lo spiega l'articolo sui pavimenti continui.

Come un simile intervento si inserisca in un budget complessivo lo descriviamo nell'articolo Quanto costa un progetto complessivo. E in che ordine si procede, passo per passo?

L'iter passo per passo

Un'apertura nel muro non è un progetto da fine settimana. Il lavoro vero e proprio sul posto dura spesso solo pochi giorni, la preparazione invece settimane o mesi.

1. Chiarire il desiderio. Quale collegamento deve nascere? Completamente aperto, semiaperto, con vista attraverso o con porta scorrevole?
2. Rilevare lo stato di fatto. Reperire i disegni, misurare gli spessori dei muri, verificare solaio e canne fumarie, individuare gli impianti nel muro.
3. Incaricare lo strutturista. Scarico dei carichi, dimensione della trave, appoggi, pilastri, protezione antincendio.
4. Raccogliere i consensi. Comunione dei proprietari tramite l'amministrazione condominiale, oppure locatore.
5. Procedura presso l'autorità. Presentazione alla polizia edilizia a seconda della procedura richiesta.
6. Pianificare l'esecuzione. Date, orari consentiti per i rumori secondo il regolamento condominiale, protezione dalla polvere, informare gli appartamenti vicini.
7. Puntellare e aprire. Il solaio viene puntellato su entrambi i lati, si realizza l'apertura, si inserisce la trave e la si sottomura a contrasto.
8. Protezione antincendio e lavori successivi. Rivestimento della trave, intonaco, pavimento, impianto elettrico, tinteggiatura.
9. Collaudo e documentazione. Attestazioni dello strutturista ed eventualmente documenti di fine lavori per l'autorità.

Come questo iter si inserisca in una ristrutturazione completa lo descrive il nostro cronoprogramma realistico per la ristrutturazione di un appartamento.

E se non si fa nulla? Si convive ogni giorno con ciò che disturba: la cucina senza luce, chi cucina isolato dagli ospiti, il soggiorno vissuto a metà. Il rischio opposto è altrettanto reale: chi apre senza strutturista rischia danni che nessuna tinteggiatura nasconde. Tra i due estremi c'è una strada ordinata, fatta di passi chiari.

L'apertura in sé è rumorosa, ma breve. Il vero lavoro è la preparazione.

E quando la polvere si posa, comincia la parte più bella.

Che cosa viene dopo l'apertura

Con l'apertura comincia la progettazione vera e propria. Uno spazio aperto richiede nuove risposte a domande a cui prima rispondeva la parete. Dove vanno gli odori di cucina? Quanto rumore si fa quando la lavastoviglie è in funzione e qualcuno legge? Come si articola lo spazio la sera?

Per la famiglia L. si riprogetta la cucina, con un'isola cottura che comincia esattamente nel punto del vecchio muro. Un piano cottura con aspirazione integrata trattiene gli odori dove si producono. Immagini il pranzo della domenica: taglia il pane all'isola e vede insieme il tavolo apparecchiato e la luce che entra dalla strada. Che cosa richieda, tecnicamente e dal punto di vista dell'atmosfera, una cucina aperta lo legge nell'articolo Cucina abitabile aperta: quando il muro può cadere. Come progettiamo le cucine come parte di un intero spazio lo mostra la nostra pagina dedicata alle cucine su misura.

Proprio nell'Altbau conviene non considerare un simile intervento in modo isolato, ma inserirlo in un progetto complessivo per l'appartamento d'epoca. Allora luce, pavimento, cucina e arredi si adattano alla nuova sequenza degli spazi, anziché essere adeguati in un secondo momento. In Richard Atelier coordiniamo a questo scopo strutturista, impresario edile e tutti gli altri mestieri; i lavori di falegnameria li svolge la nostra officina Tischlerkultur, di tradizione viennese dal 1935, e Lei ha un unico referente dal primo tratto alla consegna. Che cosa cambia per Lei lo descrive l'articolo Progettazione ed esecuzione da un'unica mano.