Unire due appartamenti: come da due planimetrie nasce un'unica casa

Unire appartamenti: quando conviene

L'unione di appartamenti è a Vienna una soluzione diffusa quando le famiglie crescono, le coppie hanno bisogno di più spazio o qualcuno vuole riunire abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. Conviene soprattutto quando la posizione è giusta e un trasloco costerebbe più dei lavori, e non solo in termini finanziari.

La più semplice è l'unione orizzontale di due appartamenti sullo stesso piano che hanno una parete in comune. Più impegnativa è la variante verticale, in cui due appartamenti sovrapposti vengono collegati da una nuova scala. Per questa serve un'apertura nel solaio, da progettare dal punto di vista strutturale e della protezione antincendio.

Per la nostra famiglia nella Josefstadt si tratta della variante orizzontale. La parete in comune è al tempo stesso il confine tra due progetti di vita: da un lato la vita familiare stretta, dall'altro l'appartamento tranquillo di una signora anziana con soggiorno sul parco.

Prima di tutto la domanda: che cosa deve saper fare il nuovo appartamento?

L'errore più frequente nell'unire appartamenti è cominciare dalla parete. La si apre e all'improvviso si ha un grande appartamento con due di tutto e nessun ordine chiaro. All'inizio dovrebbe quindi esserci la domanda che regge ogni nostro progetto: come desidera vivere?

Per la famiglia la risposta suona più o meno così. I bambini devono avere camere proprie, vicine tra loro. I genitori desiderano una zona tranquilla con camera da letto e bagno proprio. Uno dei due lavora tre giorni alla settimana da casa e ha bisogno di un locale che si possa chiudere. E tutti vogliono una grande cucina con un tavolo dove ci sia posto per l'intera famiglia e per gli ospiti.

Da questi desideri nasce un progetto di vita, come lo descrive l'articolo Progetto di vita invece di arredamento. Solo dopo si decide quale parte della superficie unita riceva quale compito.

Aiuta uno sguardo sobrio ai due appartamenti. Quali locali hanno la luce migliore, quali sono più tranquilli, dove sono le finestre sul cortile e dove sulla strada? Nel nostro caso il piccolo appartamento vicino ha la stanza più bella dell'intero piano, con due finestre sul parco e il sole del mattino. Sarebbe un peccato farne un ripostiglio solo perché si trova in fondo al corridoio. Osservazioni di questo tipo decidono dove in futuro si cucinerà, si dormirà e si lavorerà.

Che cosa costa, invece, lasciar fare al caso? Si accetta ogni giorno ciò che nessuno ha scelto: un corridoio che serve due porte, una seconda cucina che resta spenta, la stanza più bella ridotta a deposito. E se l'apertura si fa senza piano, ogni correzione successiva significa rimettere mano a una parete che c'è già. Come si decide bene? Dalla planimetria.

La planimetria: due logiche diventano una

Due appartamenti hanno due logiche. Ciascuno ha il suo ingresso, la sua cucina, il suo bagno, i suoi percorsi. Nell'unire va deciso quale logica vince e che cosa ne sarà dei locali doppi.

Nella nostra famiglia la decisione è questa: l'ingresso dell'appartamento più grande resta ingresso principale con una zona d'arrivo riprogettata, come descritto nell'articolo sull'arrivare a casa e l'area d'ingresso. La seconda porta d'ingresso resta, ma diventa accesso diretto allo studio. Così si possono ricevere clienti senza attraversare la casa.

La vecchia cucina del piccolo appartamento diventa il bagno dei genitori, perché lì acqua e scarico sono già presenti. L'attuale cucina della famiglia si sposta nell'ex soggiorno della vicina, con vista sul parco, e diventa lì la grande cucina abitabile. Il precedente locale cucina diventa dispensa e locale di servizio. Come si progetta una cosa simile lo mostra l'articolo sulla dispensa.

La zona dei genitori, con camera da letto, piccola cabina armadio e bagno, si trova all'estremità tranquilla del nuovo appartamento, le camere dei bambini vicino al bagno di famiglia. Immagini la sera: i bambini dormono dall'altra parte della casa, nel corridoio arriva solo il rumore lontano della lavastoviglie e dietro la porta della camera la quiete è completa. Come funzionino queste sequenze private lo descrive l'articolo sulla zona privata fatta di dormire, vestirsi e lavarsi.

Unendo non nasce un grande appartamento da due piccoli. Nasce un nuovo appartamento che per caso abita in due vecchi.

La parete nel mezzo: struttura, antincendio e isolamento acustico

La parete tra due appartamenti è, nell'Altbau viennese, spesso un muro portante e frequentemente anche un confine antincendio e acustico. Un'apertura è dunque sempre una questione per lo strutturista. Egli chiarisce quanto possa essere larga l'apertura, quale trave serva e come vengano scaricati i carichi.

Spesso un'apertura generosa con architrave è una soluzione migliore della demolizione completa. Collega i locali senza cancellare il carattere dell'appartamento ed è strutturalmente più semplice. L'apertura può essere chiusa con una porta scorrevole a tutta altezza, per esempio con un sistema in vetro. Maggiori informazioni su aperture e costi le trova nell'articolo sulla parete portante a Vienna. Come si progettano i passaggi lo descrive l'articolo Progettare i passaggi tra gli ambienti. Resta una parte che nei disegni non si vede, ma decide i tempi: quella giuridica.

Aspetti legali: proprietari, valore d'uso e autorità

Chi unisce due appartamenti in proprietà non modifica soltanto la planimetria, ma anche unità giuridiche. I dettagli dipendono dall'edificio e andrebbero discussi presto con amministrazione condominiale, notaio o avvocato. Domande tipiche sono:

• Consenso dei comproprietari: se si interviene su parti comuni dell'edificio, per esempio una parete portante, nella proprietà condominiale occorre di norma il consenso degli altri proprietari.
• Valore d'uso e libro fondiario: da due oggetti in proprietà condominiale ne nasce uno. Per questo servono di solito una nuova perizia sul valore d'uso (Nutzwert), che fissa le quote di proprietà, e un adeguamento nel libro fondiario (Grundbuch).
• Autorità edilizia: gli interventi su elementi portanti richiedono a Vienna una pratica presso la polizia edilizia. Se oltre a ciò serva un'autorizzazione per l'unione, lo chiariamo con impresario edile e strutturista.
• Finanziamento: se uno degli appartamenti è gravato da ipoteca, conviene coinvolgere presto la banca.
• Contatori e allacciamenti: i contatori di elettricità, gas e acqua vengono uniti o ri-registrati in accordo con i gestori di rete.

Questi passi richiedono tempo e dovrebbero procedere in parallelo alla progettazione, non dopo. Una panoramica la dà l'articolo sui permessi per i lavori nell'Altbau viennese. Ma dietro l'intonaco i due appartamenti sono ancora due.

Impianti: fare di due sistemi uno

Due appartamenti portano con sé due quadri elettrici, due sistemi di riscaldamento e due colonne sanitarie. Perché l'appartamento funzioni, vanno riuniti. Spesso è il momento in cui ci si decide per un rinnovo completo, perché i vecchi impianti comunque non corrispondono più allo stato dell'arte.

Per l'impianto elettrico nasce un quadro comune con abbastanza circuiti per cucina, studio e luce. La progettazione segue il futuro arredamento, come descritto nell'articolo Progetto elettrico: perché la presa davanti al divano si pensa prima. Per il riscaldamento di norma si dismette una caldaia e la seconda deve essere dimensionata in modo da servire l'intera superficie. Se sia possibile o se un altro sistema sia più sensato lo chiarisce l'idraulico.

La posizione delle colonne montanti determina dove bagni e cucina possano ragionevolmente trovarsi. Per questo il bagno dei genitori della nostra famiglia è stato collocato nella vecchia cucina e non in un locale qualsiasi. Chi progetta una nuova cucina trova di più nella pagina delle nostre cucine su misura, per i bagni c'è la pagina sulla ristrutturazione del bagno. Da noi li segue un solo interlocutore. Come si organizza tutto in un percorso?

Lo svolgimento di un'unione di appartamenti

Un'unione procede in questi passi:

1. Primo colloquio gratuito e senza impegno, 30 minuti, sui Suoi desideri e sulla situazione di partenza dei due appartamenti.
2. Rilievo con misure, verifica della parete divisoria, degli impianti e del riscaldamento.
3. Chiarimento degli aspetti legali con amministrazione condominiale, notaio e autorità.
4. Concept: planimetria, zone, ruolo dei locali doppi, tavolozza dei materiali.
5. Progetto esecutivo con struttura, impianti, arredi su misura e preventivo dei costi.
6. Lavori: apertura, smantellamento, impianti, bagni, cucina, pavimenti.
7. Montaggio degli arredi su misura da parte della nostra falegnameria Tischlerkultur, tradizione artigiana viennese dal 1935, arredamento, consegna.

Poiché si sommano aspetti legali, struttura e tempi di consegna, un'unione dura di norma più di una normale ristrutturazione. Una cornice realistica la mostra l'articolo sul cronoprogramma di una ristrutturazione. Per i costi non esiste un prezzo fisso, il compenso di interior design dipende da superficie, profondità dell'intervento e quota di arredi su misura. Un'analisi onesta delle voci la trova nell'articolo Quanto costa un progetto complessivo?. Resta il dettaglio che gli ospiti notano per primo: la cucitura.

Materiale e pavimento: perché la cucitura non si veda

Il complimento più grande per un appartamento unito è che gli ospiti non si accorgano che una volta fossero due. Per questo è decisivo un progetto di materiali continuo. Se da un lato c'è il parquet e dall'altro le piastrelle, il vecchio confine si vede subito.

Il pavimento è ciò che pesa di più. Un rivestimento continuo senza soglie unisce le superfici e fa sembrare l'appartamento più grande, come descritto nell'articolo sui rivestimenti continui. Con quote diverse nei due appartamenti serve a volte un livellamento, che si considera in fase di progetto.

A ciò si aggiungono porte, arredi su misura e colori. Se tutte le porte hanno la stessa altezza e la stessa superficie e gli arredi su misura sono realizzati con lo stesso legno, l'appartamento si legge come un insieme. Come si stenda questo filo conduttore lo spiega l'articolo sul progetto dei materiali. Immagini un'amica che entra per la prima volta, attraversa l'apertura sul pavimento senza una soglia e chiede dove fosse l'altro appartamento. Esempi di progetti realizzati sono nelle nostre referenze.