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Arredare una seconda casa tra Vienna e New York: aprire la porta e sentirsi già a casa
Dopo il volo notturno la chiave gira nella porta, e l'aria di una casa chiusa da mesi dice «ospite», non «bentornata». Immaginiamo una donna poco più che cinquantenne, la chiameremo signora K., che vive da vent'anni a Manhattan e a Vienna ha la famiglia, le amiche di scuola e la città in cui è cresciuta. Quattro o cinque volte l'anno vola a Vienna per due o tre settimane, finora in albergo o dalla sorella. Ora ha acquistato un bilocale nel terzo distretto, 68 metri quadrati, secondo piano, edificio della Gründerzeit (il periodo di espansione edilizia di fine Ottocento). Vuole un altro inizio: aprire la porta, trovare il tè nel cassetto e lasciare che la valigia trovi da sola il suo posto.
Indice
Che cosa rende diversa una seconda casa
Una seconda casa non è una prima casa più piccola. Segue un altro ritmo. L'appartamento resta vuoto per settimane, poi viene abitato intensamente, spesso con il jet lag, spesso con ospiti. Nel frattempo non deve succedere nulla che a distanza non si possa controllare.
Questo cambia quasi ogni decisione progettuale. In una residenza principale una pianta può stare alla finestra, una tenda di lino può sbiadire un poco al sole, il frigorifero è sempre pieno. In un pied-à-terre l'appartamento deve funzionare bene anche quando non c'è nessuno, e nelle prime ore dopo l'arrivo, senza fare la spesa e senza disfare le valigie.
Pied-à-terre significa letteralmente un piede a terra: un piccolo appartamento cittadino ben attrezzato, abitato con regolarità ma non in modo permanente.
Una seconda casa è riuscita quando, dopo aver aperto la porta, si prepara prima il tè e non si svuotano prima le valigie.
Ma da dove si comincia, se non dallo stile?
La domanda guida resta la stessa: come desidera vivere?
Anche per una seconda casa non cominciamo dallo stile, ma dalla vita quotidiana. Con la signora K. abbiamo ripercorso nel primo colloquio una settimana tipica a Vienna.
Atterra al mattino presto, alle nove è in casa, dorme fino a mezzogiorno. Nel pomeriggio incontra le amiche, la sera cucina volentieri per tre o quattro persone. Due giorni a settimana lavora con New York, a causa del fuso orario per lo più dalle 15 alle 21. Nel fine settimana a volte arriva la nipote e si ferma a dormire.
Ne derivano requisiti molto concreti:
- Una camera da letto che diventi davvero buia, anche a mezzogiorno.
- Una cucina piccola ma completa per le cene con gli ospiti.
- Una postazione di lavoro con buona luce e una buona inquadratura per le videoconferenze serali.
- Un posto letto per gli ospiti che nella vita di ogni giorno non dia fastidio.
- Spazio contenitivo per un secondo guardaroba, perché la valigia resti leggera.
Questo elenco non è una questione di stile. È l'ossatura su cui poggia più tardi tutta la parte progettuale. Il primo banco di prova di quest'ossatura è un momento preciso: l'arrivo.
Arrivare senza disfare le valigie
Il momento più importante nella vita di una seconda casa è l'arrivo. Decide se l'appartamento viene vissuto come casa o come casa vacanze.
Per questo pianifichiamo una dotazione di base consapevole, che resta sempre:
- Un secondo guardaroba completo per la stagione più frequente del soggiorno, più un vano per gli indispensabili che servono sempre.
- Biancheria da letto e asciugamani in due serie, così al momento dell'arrivo è tutto fresco di bucato e prima della partenza si può cambiare.
- Una scorta di ingredienti base a lunga conservazione in un cassetto di cucina ben progettato: tè, caffè, olio, sale, pasta, conserve.
- Caricabatterie e adattatori in luoghi fissi, comprese prese con USB direttamente accanto al letto e alla postazione di lavoro.
- Un punto d'arrivo nell'ingresso: un piano d'appoggio per la valigia, un gancio per la giacca, un vano per chiavi e posta.
Questa dotazione richiede spazio. In un appartamento di 68 metri quadrati un buon progetto degli spazi contenitivi non è quindi un lusso, ma un presupposto. Per la signora K. nell'ingresso è nato un armadio a muro a tutta altezza che accoglie il secondo guardaroba, un posto per le valigie e una piccola zona di servizio.
Provi a immaginare il mattino dopo l'atterraggio. Sono le nove e mezza, fuori Vienna è già sveglia, nella camera buia invece è ancora notte. Quando si alza, la tazza è sul piano e il tè nel cassetto. Rinunciare a questa dotazione ha un costo che si ripete a ogni volo: i primi due giorni se ne vanno a comprare cuscini e cercare un adattatore, e il terzo si è già a metà del soggiorno. Chi arreda in fretta e a distanza paga lo stesso conto più tardi, quando un parquet ingrigito o una tenda sbiadita raccontano mesi di assenza. Ma che cosa succede a tutto questo durante settimane di assenza?
Materiali che sopportano l'assenza
Un appartamento che resta vuoto per settimane pone esigenze particolari a superfici e tessuti. Il sole entra senza ostacoli, nessuno arieggia, la polvere si deposita. Allo stesso tempo l'appartamento deve apparire caldo e personale e non come una camera d'albergo.
| Ambito | A che cosa badiamo | Scelta tipica |
|---|---|---|
| Pavimento | sobrio, robusto, insensibile alla polvere | parquet di rovere oliato, pietra naturale |
| Piano di lavoro | di facile manutenzione, resistente al calore, insensibile alle macchie | Cosentino Dekton, pietra naturale compatta |
| Tende | solidità alla luce, oscuranti, ben lavabili | misto lino con fodera oscurante |
| Imbottiti | resistenti, rivestimenti sfoderabili | lana o lino a trama fitta |
| Piante | robuste o volutamente nessuna | rami secchi, oggetti al posto del verde |
Un tema merita particolare attenzione: lo sbiadimento. Fibre naturali, legno oliato e alcuni tipi di pelle cambiano sotto i raggi UV. In un appartamento abitato questo avviene in modo uniforme e poco appariscente. In un appartamento vuoto, con le tende lasciate aperte, si formano bordi d'ombra. Consigliamo quindi di oscurare prima della partenza o di prevedere un comando automatico. Quali superfici siano davvero insensibili nel lungo periodo è trattato nell'articolo sulle superfici di facile manutenzione. E chi veglia sull'appartamento quando Lei non c'è?
Tecnologia che veglia a distanza
Per una seconda casa è particolarmente sensata una domotica invisibile e ben pensata. Non si tratta di gadget lampeggianti, ma di poche funzioni affidabili.
- Controllo del riscaldamento da remoto, perché l'appartamento sia caldo all'arrivo e durante l'assenza non venga riscaldato inutilmente.
- Sensori d'acqua sotto il lavello, la lavatrice e il lavabo, che inviano un messaggio in caso di perdita. Se serve, con una valvola di intercettazione.
- Tapparelle o tende con programmazione oraria, che regolano la luce e la protezione dal sole e simulano un appartamento abitato.
- Un Wi-Fi stabile, che funzioni senza riavvio quando si torna dopo tre mesi.
È importante che tutto si possa azionare anche senza app. La nipote, l'amministrazione condominiale o una persona di fiducia che controlla l'appartamento deve poter accendere luce e riscaldamento senza istruzioni. Su questo approccio può leggere di più nell'articolo sulla domotica che non si vede. Resta una domanda che Lei, con due case, conosce bene: come fare di due città una vita sola?
Due città, una sola mano
Chi ha una seconda casa vive spesso tra due luoghi costruiti in modo molto diverso. Un edificio viennese della Gründerzeit ha stanze alte, finestre a doppio telaio (Kastenfenster), porte a due battenti e parquet a spina di pesce. Un appartamento prewar di New York ha spesso soffitti più bassi, radiatori sotto le finestre e una luce del tutto diversa. Un loft a Tribeca, a sua volta, ha pilastri d'acciaio e superfici aperte.
La tentazione di arredare i due appartamenti allo stesso modo è forte. Raramente funziona. Un Altbau viennese che sembra un loft di Manhattan perde il suo fascino, e viceversa.
Quello che perseguiamo invece è una mano comune. Si manifesta in alcuni elementi ricorrenti:
- Lo stesso legno per arredi fissi e mobili, per esempio una rovere oliata presente in entrambe le case.
- Una palette cromatica affine, adattata alla rispettiva luce.
- Una lampada che sta in entrambe le case, per esempio un pezzo di design accanto alla poltrona da lettura. Come le lampade entrano in un progetto lo spieghiamo nell'articolo su lampade e progetto illuminotecnico.
- Le stesse abitudini nella pianta: il letto è rivolto verso la finestra, la lampada da lettura a sinistra, la macchina del caffè nello stesso punto della cucina.
Queste ripetizioni sono sottili. Ma fanno sì che il corpo, dopo il volo, arrivi più in fretta. Chi è interessato al retroscena trova nell'articolo sul progetto dei materiali come filo conduttore il metodo che c'è dietro.
Che cosa è diverso a New York
Chi ristruttura a New York conosce procedure diverse da Vienna. In molti edifici residenziali di Manhattan ogni ristrutturazione richiede l'approvazione del co-op board o dell'amministrazione, spesso con accordi propri, prove di copertura assicurativa e orari di lavoro fissi. Apparecchi elettrici e lampade devono essere adatti e omologati per la rete elettrica americana. Questo riguarda anche i mobili con illuminazione integrata prodotti in Europa. Questi punti li chiariamo prima della progettazione con gli enti competenti sul posto.
A Vienna le questioni sono altre: il consenso dei comproprietari secondo la legge sulla proprietà abitativa (Wohnungseigentumsgesetz), la comunicazione di inizio lavori o l'autorizzazione edilizia per determinati interventi, il regolamento dell'edificio. Una panoramica la dà l'articolo sulle autorizzazioni nell'Altbau viennese. E come si porta avanti tutto questo da oltre oceano?
Progettare a distanza
La maggior parte di chi arreda una seconda casa non è sul posto durante la progettazione. La signora K., nei sei mesi tra l'acquisto e il trasloco, è stata a Vienna due volte, ogni volta per una settimana. Il resto si è svolto con videochiamate, foto, pacchi di campioni e una cartella condivisa con i disegni.
Perché questo funzioni servono strutture chiare:
- Un referente fisso per tutte le domande, dal progetto al collaudo.
- Appuntamenti di colloquio fissi, coordinati con il fuso orario. Tra Vienna e New York ci sono di solito sei ore.
- Proposte decisionali con immagini e campioni, che arrivano per posta e non solo sullo schermo.
- Documentazione fotografica regolare del cantiere, per vedere l'avanzamento senza prendere l'aereo.
- Appuntamenti concentrati sul posto per le decisioni che si possono prendere solo nello spazio: campioni di colore, atmosfera luminosa, disposizione dei mobili.
Poiché presso Richard Atelier progettazione ed esecuzione vanno insieme, con la nostra falegnameria Tischlerkultur come partner di produzione, attiva a Vienna dal 1935, molti passaggi di coordinamento tra progettista e artigiano vengono meno. Che cosa significhi in concreto lo descrive l'articolo su progetto ed esecuzione da un unico interlocutore. Come lavora il nostro team lo mostriamo nella pagina Team. Intanto, basteranno davvero 68 metri quadrati?
Piccola, ma completa
Un pied-à-terre è di solito più piccolo della residenza principale. È un'opportunità, non una limitazione. Gli appartamenti piccoli richiedono decisioni chiare, e decisioni chiare rendono gli spazi quieti.
Per la signora K. la cucina è lunga solo 2,40 metri, ma completamente attrezzata: induzione con aspirazione integrata, un forno compatto con funzione vapore, un frigorifero con scomparto freezer. È aperta sul soggiorno, perché lì cucina per gli ospiti. Come si progetta una piccola cucina che appaia grande lo mostriamo nell'articolo sulla cucina piccola, pensata in grande.
Il letto per gli ospiti è un ampio daybed nello studio, con contenitore per la biancheria. Di giorno è un divano per leggere, di notte un posto letto a pieno titolo per la nipote. La scrivania è collocata in modo che dietro lo schermo si veda una quieta parete di libri e non un letto. Venerdì sera: tre amiche al tavolo, l'induzione che ronza piano, la nipote che dorme nello studio. Nessuno direbbe che sia un pied-à-terre.
L'obiettivo per un appartamento come quello della signora K. si può riassumere in una frase: a Vienna non avere più la sensazione di essere in visita.
Prima di prenotare il volo, ecco le domande che i proprietari di una seconda casa ci pongono più spesso.
Domande frequenti
Che cos'è un pied-à-terre? Se pensa di acquistarne uno, il primo colloquio serve proprio a metterne a fuoco il ritmo.
Un pied-à-terre è un appartamento cittadino più piccolo e ben attrezzato, abitato con regolarità ma non in modo permanente. Tipici sono soggiorni da qualche giorno a diverse settimane. La progettazione si orienta quindi, più che per una residenza principale, sull'arrivo, sulla facilità di manutenzione e sulla sicurezza durante l'assenza.
A che cosa badare per prima cosa nell'arredare una seconda casa? Così nessuna scelta è lasciata al caso.
Innanzitutto alla vita quotidiana durante i soggiorni: quanto a lungo, quanto spesso, da soli o con ospiti, con o senza lavoro. Ne derivano camera da letto, cucina, postazione di lavoro e spazi contenitivi. Stile e mobili vengono dopo e si decidono allora molto più facilmente.
Si può far progettare e ristrutturare un appartamento a Vienna da New York? Lei non deve prendere l'aereo per ogni decisione.
Sì, con strutture chiare funziona bene. Sono importanti un referente fisso, appuntamenti compatibili con il fuso orario, campioni per posta e foto regolari del cantiere. Alcune decisioni, come i campioni di colore e l'atmosfera luminosa, si prendono meglio in pochi appuntamenti sul posto, ben preparati.
Quali funzioni di domotica sono sensate per una seconda casa? Poche funzioni affidabili bastano per dormire tranquilli.
Sono sensati soprattutto il controllo remoto del riscaldamento, i sensori d'acqua con notifica, tapparelle o tende programmate e un Wi-Fi affidabile. Tutto dovrebbe poter essere azionato anche senza app, perché un ospite o una persona di fiducia se la cavi. Più tecnologia è raramente meglio.
I due appartamenti devono essere arredati allo stesso modo? Così in entrambe le case si sente a casa, senza ripetersi.
Per lo più no. Un Altbau viennese e un appartamento newyorkese hanno proporzioni diverse, luce diversa e una storia propria. Meglio una mano comune fatta di materiali, colori e abitudini ricorrenti, mentre ogni appartamento rispetta il proprio luogo.
Posso affittare a breve termine la mia seconda casa a Vienna? Ne parliamo apertamente nel primo colloquio, prima che si progetti qualsiasi cosa.
Per gli affitti a breve termine valgono a Vienna e a New York regole severe, inasprite negli ultimi anni. Se e in che misura l'affitto sia consentito dipende da ubicazione, destinazione d'uso e regolamento condominiale e andrebbe verificato dal punto di vista legale prima della progettazione. Per l'arredamento cambia soprattutto la necessità o meno di un'area privata chiudibile a chiave per le proprie cose.
