Gesamtkonzept · 10 Min. Lesezeit
Zweitwohnsitz einrichten: In Wien zu Hause statt zu Besuch
Sie landen um sechs in der Früh, rollen den Koffer in ein Hotelzimmer, das genauso gut in Frankfurt stehen könnte, und suchen wieder einmal einen Adapter. Die Stadt Ihrer Kindheit wartet draußen, aber drinnen sind Sie Gast. Stellen Sie sich stattdessen vor: Sie sperren Ihre eigene Tür auf, der Raum ist schon warm, und im Schrank hängt Ihr Lieblingspullover.
Nennen wir als Beispiel eine Frau Anfang fünfzig, Frau K. Sie lebt seit zwanzig Jahren in Manhattan und hat in Wien Familie und Schulfreundinnen. Vier- bis fünfmal im Jahr fliegt sie her, jeweils für zwei oder drei Wochen. Jetzt hat sie eine Zweizimmerwohnung im dritten Bezirk gekauft, 68 Quadratmeter, zweiter Stock, Gründerzeit. Ihr Wunsch klingt einfach: nach dem Nachtflug aufsperren und sich nicht wie ein Gast fühlen.
Inhalt
Was einen Zweitwohnsitz anders macht
Ein Zweitwohnsitz ist kein kleinerer Hauptwohnsitz. Er folgt einem anderen Rhythmus. Wochenlang steht die Wohnung leer, dann leben Sie intensiv darin, oft mit Jetlag, oft mit Besuch. Dazwischen soll nichts passieren, was Sie aus der Ferne nicht kontrollieren können.
Das verändert fast jede Planungsentscheidung. Im Hauptwohnsitz darf eine Pflanze am Fenster stehen, ein Leinenvorhang in der Sonne leicht ausbleichen, der Kühlschrank ist immer gefüllt. Ein Pied-à-terre muss auch dann funktionieren, wenn niemand da ist, und in den ersten Stunden nach der Ankunft ohne Einkauf und ohne Auspacken.
Ein Pied-à-terre ist, wörtlich übersetzt, ein Fuß auf dem Boden: eine kleine, gut ausgestattete Stadtwohnung, die man regelmäßig, aber nicht dauerhaft bewohnt. In New York ist der Begriff fest etabliert, auch in Wien ist er längst angekommen.
Und wenn Sie alles einfach so lassen? Dann bleibt jede Reise nach Wien eine kleine Übersiedlung: Koffer voll, Kühlschrank leer, und die erste Nacht geht fürs Einrichten drauf. Wer eine gekaufte Wohnung nur schnell möbliert, hat bald eine zweite Baustelle im Kopf, und Sie wissen in New York nie genau, wie es daheim aussieht. Das lässt sich lösen, einmal und in Ruhe.
Ein Zweitwohnsitz ist gelungen, wenn man nach dem Aufsperren zuerst Tee kocht und nicht zuerst Koffer ausräumt.
Die Leitfrage bleibt dieselbe: Wie möchten Sie leben?
Auch beim Zweitwohnsitz fragen wir zuerst nach dem Alltag, erst später nach dem Stil. So würden wir mit Frau K. im Erstgespräch eine typische Woche in Wien durchspielen.
Sie landet am frühen Morgen, ist um neun in der Wohnung, schläft bis Mittag. Am Nachmittag trifft sie Freundinnen, abends kocht sie gern für drei oder vier Menschen. Zwei Tage pro Woche arbeitet sie mit New York, wegen der Zeitverschiebung meist von 15 bis 21 Uhr. Am Wochenende übernachtet manchmal die Nichte.
Daraus ergeben sich sehr konkrete Anforderungen, ganz unabhängig vom Einrichtungsstil:
- Ein Schlafzimmer, das wirklich dunkel wird, auch um zwölf Uhr mittags.
- Eine kleine, aber vollwertige Küche für Abendessen mit Gästen.
- Ein Arbeitsplatz mit gutem Licht und guter Kamera-Perspektive für Videokonferenzen am Abend.
- Eine Schlafmöglichkeit für Besuch, die im Alltag nicht stört.
- Stauraum für eine zweite Garderobe, damit der Koffer leicht bleibt.
Diese Liste ist das Gerüst, auf dem später alles Gestalterische ruht. Wie aber fühlt sich der Moment an, für den all das gemacht wird?
Ankommen ohne Auspacken
Der wichtigste Moment im Leben eines Zweitwohnsitzes ist die Ankunft. Er entscheidet, ob Sie die Wohnung als Zuhause oder als Ferienwohnung empfinden. Stellen Sie ihn sich vor: Der Koffer rollt in sein Fach, die Jacke hängt am Haken, das Wasser für den Tee läuft, und im Bad liegt ein frisches Handtuch.
Dafür planen wir eine bewusste Grundausstattung, die immer bleibt:
- Eine vollständige zweite Garderobe für die häufigste Jahreszeit des Aufenthalts, dazu ein Fach für Basics, die immer gebraucht werden.
- Bettwäsche und Handtücher in zwei Sätzen, damit nach der Ankunft frisch bezogen ist und vor der Abreise gewechselt werden kann.
- Ein Vorrat an haltbaren Grundzutaten in einer gut geplanten Küchenschublade: Tee, Kaffee, Öl, Salz, Nudeln, Konserven.
- Ladegeräte und Adapter an festen Orten, inklusive Steckdosen mit USB direkt am Bett und am Arbeitsplatz.
- Ein Ankunftsplatz im Vorzimmer: eine Ablage für Koffer, ein Haken für die Jacke, ein Fach für Schlüssel und Post.
Diese Ausstattung braucht Platz. In 68 Quadratmetern wird ein gutes Stauraumkonzept für die ganze Wohnung deshalb zur Voraussetzung. Für Frau K. könnte im Vorzimmer ein raumhoher Einbauschrank aus unserer Tischlerei Tischlerkultur entstehen, der die zweite Garderobe, einen Kofferplatz und einen kleinen Haushaltsbereich aufnimmt. Doch was passiert mit all dem in den Wochen, in denen niemand da ist?
Materialien, die Abwesenheit vertragen
Eine Wohnung, die wochenlang leer steht, fordert Oberflächen und Textilien besonders. Sonne fällt ungehindert ein, niemand lüftet, Staub setzt sich. Trotzdem soll sie warm und persönlich wirken, nicht wie ein Hotelzimmer.
| Bereich | Worauf wir achten | Typische Wahl |
|---|---|---|
| Boden | ruhig, robust, unempfindlich gegen Staub | geöltes Eichenparkett, Naturstein |
| Arbeitsplatte | pflegeleicht, hitzebeständig, fleckunempfindlich | Cosentino Dekton, dichter Naturstein |
| Vorhänge | lichtecht, verdunkelnd, gut waschbar | Leinenmischung mit Verdunkelungsfutter |
| Polster | strapazierfähig, abnehmbare Bezüge | dicht gewebte Wolle oder Leinen |
| Pflanzen | robust oder bewusst keine | getrocknete Zweige, Objekte statt Grün |
Besonders heikel ist das Ausbleichen. Naturfasern, geöltes Holz und manche Lederarten verändern sich unter UV-Licht. In einer bewohnten Wohnung geschieht das gleichmäßig und unauffällig. In einer leeren Wohnung mit offenen Vorhängen entstehen Schattenkanten. Verdunkeln Sie deshalb vor der Abreise oder planen Sie eine automatische Steuerung ein. Welche Oberflächen auf Dauer wirklich unempfindlich sind, bewertet der Beitrag über pflegeleichte Oberflächen, ganz ehrlich betrachtet. Und wer passt auf, wenn in Wien ein Schlauch leckt, während Sie in Manhattan schlafen?
Technik, die aus der Ferne wacht
Für einen Zweitwohnsitz lohnt sich ein unsichtbares, gut durchdachtes Smart Home besonders. Es geht um wenige, verlässliche Funktionen statt um blinkende Spielereien. Dann können Sie in New York ruhig schlafen.
- Heizung aus der Ferne steuern, damit die Wohnung bei der Ankunft warm ist und während der Abwesenheit nicht unnötig geheizt wird.
- Wassermelder unter Spüle, Waschmaschine und Waschtisch, die bei einem Leck eine Nachricht schicken. Bei Bedarf mit einem Absperrventil.
- Rollos oder Vorhänge mit Zeitsteuerung, die Licht und Schutz vor Sonne regeln und eine bewohnte Wohnung simulieren.
- Ein stabiles WLAN, das ohne Neustart funktioniert, wenn man nach drei Monaten zurückkommt.
Wichtig: Alles muss sich auch ohne App bedienen lassen. Die Nichte, die Hausverwaltung oder eine Vertrauensperson, die nach der Wohnung sieht, schaltet Licht und Heizung ohne Einschulung ein. Mehr zu dieser Haltung lesen Sie im Beitrag über ein Smart Home, das man nicht sieht.
Zwei Städte, eine Handschrift
Wer einen Zweitwohnsitz hat, lebt oft zwischen zwei sehr unterschiedlich gebauten Orten. Ein Wiener Gründerzeithaus hat hohe Räume, Kastenfenster, Flügeltüren und Fischgrätparkett. Ein New Yorker Prewar-Apartment hat oft niedrigere Decken, Heizkörper unter den Fenstern und eine ganz andere Lichtführung. Ein Loft in Tribeca wiederum hat Stahlstützen und offene Flächen.
Die Versuchung liegt nahe, beide Wohnungen gleich einzurichten. Das funktioniert selten. Ein Wiener Altbau im Manhattan-Look verliert seinen Charme, und umgekehrt.
Wir streben stattdessen eine gemeinsame Handschrift an. Sie zeigt sich in einigen wiederkehrenden Elementen:
- Dasselbe Holz für Einbauten und Möbel, etwa eine geölte Eiche, die in beiden Wohnungen vorkommt.
- Eine verwandte Farbpalette, angepasst an das jeweilige Licht.
- Eine Leuchte, die in beiden Wohnungen steht, zum Beispiel eine Stehleuchte am Lesesessel. Wie Leuchten in eine Planung eingebunden werden, erklären wir im Beitrag über Leuchten als Teil der Lichtplanung.
- Gleiche Gewohnheiten im Grundriss: Das Bett steht mit Blick auf das Fenster, die Leselampe links, die Kaffeemaschine am selben Ort in der Küche.
Diese Wiederholungen sind subtil. Aber Ihr Körper kennt sie: Die Hand findet die Leselampe im Dunkeln, auf welchem Kontinent auch immer, und Sie kommen nach dem Flug schneller an. Die Methode dahinter zeigt der Beitrag über das Materialkonzept als roten Faden.
Was in New York anders ist
Wer in New York umbaut, kennt andere Abläufe als in Wien. In vielen Wohngebäuden in Manhattan braucht jede Renovierung die Zustimmung des Co-op-Boards oder der Hausverwaltung, oft mit eigenen Vereinbarungen, Versicherungsnachweisen und festen Arbeitszeiten. Elektrische Geräte und Leuchten müssen für das amerikanische Stromnetz geeignet und zugelassen sein, auch Möbel mit integriertem Licht aus europäischer Fertigung. Diese Punkte klären wir vor der Planung mit den zuständigen Stellen vor Ort.
In Wien sind es andere Fragen: Zustimmung der Miteigentümer nach Wohnungseigentumsgesetz, Bauanzeige oder Baubewilligung bei bestimmten Eingriffen, die Regeln des Hauses. Was Sie davon wirklich betrifft, zeigt der Überblick über Genehmigungen im Wiener Altbau. Bleibt die größte Sorge: Wie soll das alles klappen, wenn Sie gar nicht da sind?
Planen aus der Ferne
Die meisten Menschen, die einen Zweitwohnsitz einrichten, sind während der Planung nicht vor Ort. In unserem Beispiel könnte Frau K. in den sechs Monaten zwischen Kauf und Einzug zweimal für eine Woche nach Wien kommen. Der Rest liefe über Videogespräche, Fotos, Musterpakete und einen gemeinsamen Ordner mit Plänen.
Damit das funktioniert, braucht es klare Strukturen:
- Ein fester Ansprechpartner für alle Fragen, vom Konzept bis zur Abnahme.
- Feste Gesprächstermine, die auf die Zeitverschiebung abgestimmt sind. Zwischen Wien und New York liegen meist sechs Stunden.
- Entscheidungsvorlagen mit Bildern und Mustern, die per Post kommen und nicht nur am Bildschirm.
- Regelmäßige Fotodokumentation der Baustelle, damit man den Fortschritt sieht, ohne zu fliegen.
- Verdichtete Vor-Ort-Termine für die Entscheidungen, die man nur im Raum treffen kann: Farbmuster, Lichtstimmung, Möbelstellung.
Bei Richard Atelier gehören Planung und Ausführung zusammen. Unsere Tischlerei Tischlerkultur steht für Wiener Tischlertradition seit 1935, und viele Abstimmungsschleifen zwischen Planer und Handwerk fallen weg, gerade wenn sechs Stunden und ein Ozean dazwischenliegen. Was das konkret bedeutet, beschreibt Planung und Ausführung aus einer Hand. Wer dahintersteht, zeigt die Seite Team.
Klein, aber vollständig
Ein Pied-à-terre ist meist kleiner als der Hauptwohnsitz. Das ist eine Chance. Kleine Wohnungen verlangen klare Entscheidungen, und klare Entscheidungen machen Räume ruhig.
Die Küche in unserem Beispiel misst nur 2,40 Meter und ist trotzdem vollständig: Induktion mit integriertem Abzug, ein kompakter Backofen mit Dampffunktion, ein Kühlschrank mit eigenem Gefrierfach. Sie öffnet sich zum Wohnraum, denn dort kocht Frau K. für Gäste. Vier Freundinnen am Tisch, die Pasta dampft, und die Gastgeberin dreht sich nur einmal um. Wie eine kleine Küche groß wirkt, zeigt der Beitrag Kleine Küche, groß gedacht.
Das Gästebett ist ein breites Tagesbett im Arbeitszimmer, mit Bettkasten für Bettwäsche. Tagsüber ein Sofa zum Lesen, nachts ein vollwertiger Schlafplatz für die Nichte. Der Schreibtisch steht so, dass die Kamera eine ruhige Bücherwand zeigt und kein Bett.
Das Ziel für so eine Wohnung passt in einen Satz: In Wien nicht mehr das Gefühl haben, zu Besuch zu sein.
Häufige Fragen
Was ist ein Pied-à-terre?
Ein Pied-à-terre ist eine kleinere, gut ausgestattete Stadtwohnung, die regelmäßig, aber nicht dauerhaft bewohnt wird. Typisch sind Aufenthalte von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen. Die Planung achtet deshalb stärker auf Ankommen, Pflegeleichtigkeit und Sicherheit in der Abwesenheit als beim Hauptwohnsitz. So kommen Sie jedes Mal einfach nach Hause.
Worauf sollte man beim Einrichten eines Zweitwohnsitzes zuerst achten?
Zuerst auf den Alltag während der Aufenthalte: wie lange, wie oft, allein oder mit Besuch, mit oder ohne Arbeit. Daraus ergeben sich Schlafzimmer, Küche, Arbeitsplatz und Stauraum. Stil und Möbel folgen danach und fallen Ihnen dann viel leichter.
Kann man eine Wohnung in Wien von New York aus planen und umbauen lassen?
Ja, mit klaren Strukturen funktioniert das gut. Sie brauchen einen festen Ansprechpartner, Gesprächstermine, die zur Zeitverschiebung passen, Muster per Post und regelmäßige Fotos von der Baustelle. Entscheidungen wie Farbmuster und Lichtstimmung treffen Sie am besten bei wenigen, gut vorbereiteten Terminen vor Ort. Den Rest müssen Sie nicht vom anderen Kontinent aus steuern.
Welche Smart-Home-Funktionen sind für einen Zweitwohnsitz sinnvoll?
Sinnvoll sind vor allem Fernsteuerung der Heizung, Wassermelder mit Benachrichtigung, zeitgesteuerte Rollos oder Vorhänge und ein zuverlässiges WLAN. Alles sollte sich auch ohne App bedienen lassen, damit Besuch oder eine Vertrauensperson zurechtkommt. Mehr Technik ist selten besser, und Sie brauchen auch keine.
Sollten beide Wohnungen gleich eingerichtet sein?
Meist nicht. Ein Wiener Altbau und ein New Yorker Apartment haben unterschiedliche Proportionen, unterschiedliches Licht und eine eigene Geschichte. Besser ist eine gemeinsame Handschrift aus wiederkehrenden Materialien, Farben und Gewohnheiten. Jede Wohnung respektiert ihren Ort, und Sie fühlen sich in beiden daheim.
Darf ich meinen Zweitwohnsitz in Wien kurzfristig vermieten?
Für kurzfristige Vermietung gelten in Wien und in New York strenge Regeln, die sich in den letzten Jahren verschärft haben. Ob und in welchem Umfang eine Vermietung erlaubt ist, hängt von Lage, Widmung und Hausordnung ab und sollte vor der Planung rechtlich geprüft werden. Für die Einrichtung ändert sich vor allem, ob ein versperrbarer Privatbereich für persönliche Dinge nötig ist. Das planen wir bei Bedarf gleich mit ein.
