Wohnungen zusammenlegen: Wie aus zwei Grundrissen Ihr Zuhause wird

Wohnungen zusammenlegen: Wann es sich lohnt

Das Zusammenlegen von Wohnungen ist in Wien eine verbreitete Lösung, wenn Familien wachsen, Paare mehr Platz brauchen oder jemand Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden will. Es lohnt sich vor allem dann, wenn die Lage stimmt und ein Umzug mehr kosten würde als der Umbau, nicht nur finanziell.

Und wenn Sie nichts tun? Dann stapeln sich die Schultaschen weiter im Vorzimmer, einer telefoniert im Schlafzimmer, und jeder Abend beginnt mit Wegräumen. Eine Nachbarwohnung wird außerdem selten zweimal frei. Ist sie an jemand anderen verkauft, bleibt die Wand vermutlich, wo sie ist.

Am einfachsten ist die horizontale Zusammenlegung zweier Wohnungen auf demselben Geschoß mit gemeinsamer Wand. Aufwendiger ist die vertikale Variante: Zwei übereinanderliegende Wohnungen werden über eine neue Stiege verbunden. Dafür braucht es einen Deckendurchbruch, der statisch und brandschutztechnisch geplant werden muss.

Für unsere Familie in der Josefstadt ist es die horizontale Variante. Die gemeinsame Wand trennt zwei Welten: auf der einen Seite das enge Familienleben, auf der anderen eine ruhige Wohnung mit Wohnzimmer zum Park. Warum der Stemmhammer trotzdem nicht der erste Schritt ist?

Zuerst die Frage: Was soll die neue Wohnung können?

Der häufigste Fehler beim Zusammenlegen ist, mit der Wand anzufangen. Sie öffnen sie, und plötzlich haben Sie eine große Wohnung mit zwei von allem und keiner klaren Ordnung. An den Anfang gehört deshalb die Frage, die jedes unserer Projekte trägt: Wie möchten Sie leben?

Für die Familie lautet die Antwort ungefähr so. Die Kinder sollen eigene Zimmer bekommen, nahe beieinander. Die Eltern wünschen sich einen ruhigen Bereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad. Einer der beiden arbeitet drei Tage pro Woche von zu Hause und braucht einen Raum, der sich schließen lässt. Und alle wollen eine große Küche mit Esstisch, an dem die ganze Familie und Gäste Platz haben.

Aus diesen Wünschen entsteht ein Lebenskonzept, wie es der Beitrag Lebenskonzept statt Einrichtung beschreibt. Erst danach wird entschieden, welcher Teil der zusammengelegten Fläche welche Aufgabe bekommt.

Hilfreich ist dabei ein nüchterner Blick auf beide Wohnungen. Welche Räume haben das bessere Licht, welche sind ruhiger, wo liegen die Fenster zum Hof und wo zur Straße? In unserem Beispiel hat die kleine Nachbarwohnung das schönste Zimmer des Stockwerks, zwei Fenster zum Park, Morgensonne. Daraus ein Abstellzimmer zu machen, nur weil es am Ende des Ganges liegt, wäre schade. Solche Beobachtungen entscheiden mit, wo künftig gekocht, geschlafen und gearbeitet wird. Doch was geschieht mit allem, was nun doppelt da ist?

Der Grundriss: Zwei Logiken werden eine

Zwei Wohnungen haben zwei Logiken. Jede hat ihr Vorzimmer, ihre Küche, ihr Bad, ihre Wege. Sie entscheiden nun, welche Logik gewinnt und was aus den doppelten Räumen wird.

Bei unserer Familie fällt die Entscheidung so: Der Eingang der größeren Wohnung bleibt Haupteingang mit neu geplantem Vorzimmer, wie im Beitrag über das Ankommen im Eingangsbereich beschrieben. Die zweite Tür bleibt als direkter Zugang ins Arbeitszimmer. So empfangen Sie Kunden, ohne dass jemand durch die Wohnung muss.

Die alte Küche der kleinen Wohnung wird zum Elternbad, weil dort Wasser und Abfluss schon liegen. Die Küche der Familie wandert ins ehemalige Wohnzimmer mit Blick zum Park und wird zur großen Wohnküche. Stellen Sie sich dort den Sonntag vor: Das Morgenlicht fällt über den langen Tisch, die Kinder decken auf, der Blick geht in die Baumkronen. Der frühere Küchenraum wird zur Speis und zum Hauswirtschaftsraum. Wie daraus mehr wird als eine Abstellkammer, zeigt der Beitrag zur Speisekammer.

Der Elternbereich mit Schlafzimmer, kleiner Ankleide und Bad liegt am ruhigen Ende der neuen Wohnung, die Kinderzimmer nahe am Familienbad. Wie sich so ein Rückzugsort anfühlt, in dem niemand mehr durch den Gang muss, beschreibt der Beitrag über den privaten Bereich aus Schlafen, Ankleiden und Baden.

Beim Zusammenlegen entsteht nicht eine große Wohnung aus zwei kleinen. Es entsteht eine neue Wohnung, die zufällig in zwei alten wohnt.

Die Wand dazwischen: Statik, Brandschutz und Schall

Die Wand zwischen zwei Wohnungen ist im Wiener Altbau häufig eine tragende Mauer, oft auch eine Brandschutz- und Schallschutzgrenze. Ein Durchbruch ist deshalb immer eine Frage für den Statiker. Er klärt, wie breit die Öffnung werden kann, welcher Träger nötig ist und wie die Lasten abgeleitet werden.

Oft ist eine großzügige Öffnung mit Sturz die bessere Lösung als der vollständige Abbruch. Sie verbindet die Räume, ohne den Charakter der Wohnung zu verwischen, und sie ist statisch einfacher. Eine raumhohe Schiebetür schließt sie bei Bedarf, lautlos, und abends ist das Arbeitszimmer einfach verschwunden. Was bei Durchbrüchen geht und was nicht, klärt der Beitrag über die tragende Wand in Wien. Wie aus einer Öffnung ein schöner Übergang wird, zeigt Raumübergänge gestalten. Und wer muss dem Ganzen zustimmen?

Rechtliches: Eigentümer, Nutzwert und Behörde

Wer zwei Eigentumswohnungen zusammenlegt, verändert nicht nur den Grundriss, sondern auch rechtliche Einheiten. Die Einzelheiten hängen vom Haus ab und sollten früh mit Hausverwaltung, Notar oder Anwalt besprochen werden. Typische Fragen sind:

• Zustimmung der Miteigentümer: Wird in allgemeine Teile des Hauses eingegriffen, etwa in eine tragende Wand, braucht es im Wohnungseigentum in der Regel die Zustimmung der anderen Eigentümer.
• Nutzwert und Grundbuch: Aus zwei Wohnungseigentumsobjekten wird eines. Dafür sind meist ein neues Nutzwertgutachten und eine Anpassung im Grundbuch nötig.
• Baubehörde: Eingriffe in tragende Bauteile brauchen in Wien eine Einreichung bei der Baupolizei. Ob darüber hinaus eine Bewilligung für die Zusammenlegung nötig ist, klären wir mit Baumeister und Statiker.
• Finanzierung: Wenn eine der Wohnungen belehnt ist, sollte die Bank früh eingebunden werden.
• Zähler und Anschlüsse: Strom-, Gas- und Wasserzähler werden in Abstimmung mit den Netzbetreibern zusammengelegt oder umgemeldet.

Diese Schritte dauern, und sie laufen am besten parallel zur Planung, nicht danach. Welche Wege Sie in welcher Reihenfolge gehen, zeigt der Beitrag über Genehmigungen beim Umbau im Wiener Altbau.

Haustechnik: Zwei Systeme zu einem machen

Zwei Wohnungen bringen zwei Elektroverteiler, zwei Heizsysteme und zwei Sanitärstränge mit. Sie müssen zusammengeführt werden. Oft fällt hier die Entscheidung für eine komplette Erneuerung, weil die alten Leitungen ohnehin nicht mehr dem Stand entsprechen.

Bei der Elektrik entsteht ein gemeinsamer Verteiler mit genug Stromkreisen für Küche, Arbeitszimmer und Licht. Die Planung folgt der künftigen Möblierung, wie im Beitrag Elektroplanung: Warum die Steckdose vor dem Sofa geplant wird beschrieben. Bei der Heizung wird meist eine Therme stillgelegt, und die zweite muss so dimensioniert sein, dass sie die ganze Fläche versorgt. Ob das möglich ist oder ein anderes System sinnvoller wäre, klärt der Installateur.

Die Lage der Steigstränge bestimmt, wo Bäder und Küche sinnvoll liegen. Deshalb liegt das Elternbad unserer Familie in der alten Küche und nicht in einem beliebigen Raum. Wie die neue Küche zum Herz der großen Wohnung wird, sehen Sie bei unseren Einbauküchen, für die Bäder gibt es die Seite zur Badrenovierung. In welcher Reihenfolge greift das alles ineinander?

Der Ablauf einer Wohnungszusammenlegung

Eine Zusammenlegung verläuft in diesen Schritten:

1. Erstgespräch über Ihre Wünsche und die Ausgangslage beider Wohnungen.
2. Bestandsaufnahme mit Aufmaß, Prüfung der Trennwand, Leitungen und Heizung.
3. Klärung der rechtlichen Fragen mit Hausverwaltung, Notar und Behörde.
4. Konzept: Grundriss, Zonen, Rolle der doppelten Räume, Materialpalette.
5. Ausführungsplanung mit Statik, Haustechnik, Einbauten und Kostenaufstellung.
6. Umbau: Durchbruch, Rückbau, Installationen, Bäder, Küche, Böden.
7. Montage der Einbauten durch unsere Tischlerei Tischlerkultur, Wiener Tischlertradition seit 1935, dann Möblierung und Übergabe. Ein Ansprechpartner begleitet Sie durch alle sieben Schritte.

Weil Rechtliches, Statik und Lieferzeiten zusammenkommen, dauert eine Zusammenlegung meist länger als eine normale Sanierung. Einen realistischen Rahmen zeigt der Beitrag zum Zeitplan einer Wohnungssanierung. Einen Festpreis gibt es nicht, die Kosten hängen von Fläche, Eingriffstiefe und dem Anteil an Maßanfertigung ab. Welche Posten wirklich zählen, zeigt Was kostet ein Gesamtkonzept?. Bleibt die schönste Frage: Wie verschwindet die Naht?

Material und Boden: Damit man die Naht nicht sieht

Das größte Kompliment für eine zusammengelegte Wohnung: Gäste merken nicht, dass es einmal zwei waren. Sie gehen barfuß vom Vorzimmer bis zum Parkfenster, und unter den Füßen ändert sich nichts. Dafür braucht es ein durchgängiges Materialkonzept. Liegt auf der einen Seite Parkett und auf der anderen Fliesen, sieht man die alte Grenze sofort.

Am stärksten wirkt der Boden. Ein durchgehender Belag ohne Schwellen verbindet die Flächen und lässt die Wohnung größer wirken, wie im Beitrag über durchgängige Bodenbeläge beschrieben. Bei unterschiedlichen Niveaus der beiden Wohnungen braucht es dafür manchmal einen Ausgleich, den man in der Planung berücksichtigt.

Dazu kommen Türen, Einbauten und Farben. Haben alle Türen dieselbe Höhe und Oberfläche und sind die Einbauten aus demselben Holz gefertigt, liest man die Wohnung als Ganzes. Aus der eigenen Werkstatt stimmen wir das präzise ab. Wie dieser rote Faden entsteht, erklärt der Beitrag zum Materialkonzept. Beispiele für umgesetzte Projekte zeigen unsere Referenzen.