Unir dos viviendas: dos distribuciones, un solo hogar sin costuras

Unir viviendas: cuándo merece la pena

Unir viviendas es en Viena una solución muy extendida cuando las familias crecen, las parejas necesitan más espacio o alguien quiere combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. Merece la pena sobre todo cuando la ubicación es la adecuada y una mudanza costaría más que la reforma, y no solo en lo económico.

Lo más sencillo es la unión horizontal de dos viviendas de la misma planta que comparten un muro. Más compleja es la variante vertical, en la que dos viviendas superpuestas se conectan mediante una escalera nueva. Para ello hace falta una abertura en el forjado, que debe planificarse desde el punto de vista estructural y de protección contra incendios.

Para nuestra familia es la variante horizontal. El muro común es a la vez el límite entre dos proyectos de vida: a un lado, la vida familiar apretada; al otro, la vivienda tranquila de una señora mayor con un salón que da al parque.

Primero la pregunta: ¿qué debe poder hacer la nueva vivienda?

El error más frecuente al unir viviendas es empezar por el muro. Se abre, y de pronto se tiene una vivienda grande con dos de todo y sin un orden claro. Al principio debería estar, por eso, la pregunta que sostiene cada uno de nuestros proyectos: ¿cómo quiere vivir?

Para la familia, la respuesta es más o menos esta. Los niños deben tener habitaciones propias, cerca una de otra. Los padres desean una zona tranquila con dormitorio y baño propio. Uno de los dos trabaja tres días por semana desde casa y necesita una estancia que se pueda cerrar. Y todos quieren una gran cocina con mesa de comedor en la que quepan toda la familia y los invitados.

De estos deseos nace un proyecto de vida, como lo describe el artículo Proyecto de vida en lugar de decoración. Solo después se decide qué parte de la superficie unida asume qué función.

Ayuda una mirada sobria a ambas viviendas. ¿Qué estancias tienen mejor luz, cuáles son más tranquilas, dónde están las ventanas al patio y dónde las de la calle? En nuestro caso, la pequeña vivienda vecina tiene la habitación más bonita de toda la planta, con dos ventanas al parque y sol de mañana. Sería una lástima convertirla en trastero solo porque está al final del pasillo. Esas observaciones deciden dónde se cocinará, dormirá y trabajará.

La distribución: dos lógicas se convierten en una

Dos viviendas tienen dos lógicas. Cada una tiene su recibidor, su cocina, su baño, sus recorridos. Al unirlas hay que decidir qué lógica gana y qué ocurre con las estancias duplicadas.

En nuestra familia la decisión es esta: la entrada de la vivienda mayor sigue siendo la entrada principal, con un recibidor nuevo, como se describe en el artículo sobre llegar a casa y el recibidor. La segunda puerta de entrada se conserva, pero se convierte en el acceso directo al despacho. Así se puede recibir a clientes sin atravesar la vivienda.

La antigua cocina de la vivienda pequeña pasa a ser el baño principal, porque allí ya están el agua y el desagüe. La cocina actual de la familia se traslada al antiguo salón de la vecina, con vistas al parque, y allí se convierte en la gran cocina-comedor. La antigua estancia de la cocina pasa a ser despensa y cuarto de la colada. Cómo se planifica algo así lo muestra el artículo sobre la despensa.

Y así se vive después. Un domingo de otoño, el sol bajo entra por las dos ventanas al parque y llega hasta la mesa larga. Los niños desayunan sin prisa, una puerta corredera se cierra detrás del despacho y el murmullo de una videollamada ya no se oye en la cocina. Los padres, al otro extremo, tienen su rincón de silencio con dormitorio, pequeño vestidor y baño; las habitaciones de los niños quedan junto al baño familiar. Cómo funcionan estas secuencias privadas lo describe el artículo sobre la zona privada formada por dormitorio, vestidor y baño.

Al unir viviendas no surge una vivienda grande a partir de dos pequeñas. Surge una vivienda nueva que casualmente vive dentro de dos antiguas.

Todo eso descansa en un muro que no se toca sin saber qué sostiene.

El muro intermedio: estructura, protección contra incendios y ruido

El muro entre dos viviendas es, en el Altbau vienés, con frecuencia un muro de carga y, a menudo, también un límite de protección contra incendios y aislamiento acústico. Una abertura es por eso siempre una cuestión para el ingeniero de estructuras. Él aclara hasta qué ancho puede llegar la abertura, qué viga hace falta y cómo se transmiten las cargas.

A menudo, una abertura generosa con dintel es mejor solución que la demolición completa. Une las estancias sin difuminar el carácter de la vivienda y es más sencilla estructuralmente. La abertura puede cerrarse con una puerta corredera de suelo a techo, por ejemplo con un sistema de vidrio. Más sobre aberturas y costes encontrará en el artículo sobre el muro de carga en Viena. Cómo se diseñan las transiciones lo describe el artículo Diseñar las transiciones entre estancias. Pero antes de que entre la primera maquinaria, hay papeles que firmar.

Aspectos legales: propietarios, coeficiente de participación y autoridad

Quien une dos viviendas en propiedad no solo modifica la distribución, sino también unidades jurídicas. Los detalles dependen del edificio y conviene tratarlos pronto con la administración de fincas, el notario o el abogado. Preguntas típicas son:

• Consentimiento de los copropietarios: si se interviene en elementos comunes del edificio, por ejemplo un muro de carga, en la propiedad horizontal se requiere por regla general el consentimiento de los demás propietarios.
• Coeficiente de participación (Nutzwert) y registro de la propiedad: de dos unidades de propiedad horizontal surge una. Para ello suele hacer falta un nuevo peritaje del Nutzwert, que fija las cuotas de propiedad, y una modificación en el registro.
• Autoridad de edificación: las intervenciones en elementos portantes requieren en Viena una solicitud ante la policía de la construcción. Si además hace falta una licencia para la unión, lo aclaramos con el maestro de obras y el ingeniero de estructuras.
• Financiación: si una de las viviendas está hipotecada, conviene implicar pronto al banco.
• Contadores y acometidas: los contadores de electricidad, gas y agua se unifican o se dan de baja en coordinación con las empresas de suministro.

Estos trámites llevan tiempo y deben discurrir en paralelo a la planificación, no después. Un panorama general lo ofrece el artículo sobre los permisos en la reforma de un Altbau vienés.

Instalaciones: de dos sistemas a uno

Dos viviendas traen dos cuadros eléctricos, dos sistemas de calefacción y dos ramales de fontanería. Para que la vivienda funcione hay que unificarlos. A menudo es el momento en que se opta por una renovación completa, porque las instalaciones antiguas ya no cumplen el estándar actual.

En la parte eléctrica surge un cuadro común con suficientes circuitos para cocina, despacho e iluminación. La planificación sigue el futuro amueblamiento, como se describe en el artículo Proyecto eléctrico: por qué el enchufe se proyecta antes que el sofá. En la calefacción suele darse de baja una caldera, y la segunda debe dimensionarse de modo que abastezca toda la superficie. Si eso es posible o si convendría otro sistema lo aclara el instalador.

La posición de las bajantes determina dónde pueden situarse con sentido los baños y la cocina. Por eso el baño principal de nuestra familia se instaló en la antigua cocina y no en una estancia cualquiera. Quien planifique una cocina nueva encontrará más en la página de nuestras cocinas empotradas; para los baños existe la página de la reforma de baño. Con todo esto decidido, queda saber en qué orden sucede.

Cómo se desarrolla la unión de viviendas

Una unión transcurre en estos pasos:

1. Primera conversación sobre sus deseos y la situación de partida de ambas viviendas.
2. Inventario con toma de medidas, revisión del muro divisorio, instalaciones y calefacción.
3. Aclaración de las cuestiones legales con la administración de fincas, el notario y la autoridad.
4. Proyecto conceptual: distribución, zonas, función de las estancias duplicadas, paleta de materiales.
5. Proyecto de ejecución con estructura, instalaciones, mobiliario a medida y desglose de costes.
6. Obra: abertura, desmontaje, instalaciones, baños, cocina, suelos.
7. Montaje del mobiliario a medida por nuestra carpintería Tischlerkultur, con una tradición vienesa que se remonta a 1935; después, amueblamiento y entrega.

Como confluyen lo jurídico, la estructura y los plazos de entrega, una unión suele durar más que una reforma normal. Un marco realista lo muestra el artículo sobre el calendario de una reforma de vivienda. En cuanto a los costes no hay precio cerrado; los honorarios de interiorismo dependen del alcance de la intervención, y una estimación fiable llega en la primera consulta. Un desglose honesto lo encontrará en el artículo ¿Cuánto cuesta un proyecto integral?.

Mientras tanto, cada mes con dos viviendas a medio unir es un mes pagando metros que no se disfrutan: la segunda cocina sin uso, el pasillo siempre estrecho. Y cuando todo está listo, falta el último detalle: que nadie encuentre la costura.

Material y suelo: para que no se vea la costura

El mayor cumplido para una vivienda unida es que los invitados no noten que alguna vez fueron dos. Para ello es decisivo un proyecto de materiales continuo. Si a un lado hay parqué y al otro baldosas, el antiguo límite se ve de inmediato.

El suelo es lo que más pesa. Un revestimiento continuo sin umbrales une las superficies y hace que la vivienda parezca más grande, como se describe en el artículo sobre los revestimientos de suelo continuos. Si las dos viviendas tienen niveles distintos, a veces hace falta una nivelación, que se tiene en cuenta en la planificación.

A ello se suman puertas, mobiliario a medida y colores. Si todas las puertas tienen la misma altura y superficie y el mobiliario a medida se fabrica con la misma madera, la vivienda se lee como un todo. Descalzo sobre el mismo suelo desde la entrada hasta el parque, sin un solo escalón, nadie sabría dónde acababa una vivienda y empezaba la otra. Cómo se tiende ese hilo conductor lo explica el artículo sobre el proyecto de materiales. Ejemplos de proyectos realizados se muestran en nuestras referencias.