Proyecto integral de vivienda: un hogar de una sola pieza, y por qué sale a cuenta

Qué es un proyecto integral de vivienda

Un proyecto integral es un plan que une todas las estancias y todas las decisiones de una vivienda. No arranca con la pregunta «¿qué cocina me gusta?», sino con otra: ¿cómo quieren vivir las personas que habitarán este espacio? De la respuesta nacen la distribución, las zonas, la luz, los materiales y los muebles.

La diferencia con la decoración clásica está en el orden. Quien amuebla, llena estancias. Quien elabora un proyecto integral aclara primero las rutinas del día a día y construye después los espacios a su alrededor. La cocina deja de ser un producto y se convierte en una parte del recorrido entre el recibidor, el comedor y el salón.

Además, un proyecto integral incluye la responsabilidad de ejecutarlo. En Richard Atelier eso significa un único interlocutor desde el primer trazo hasta la entrega, que responde de presupuesto y plazos. Usted no persigue a nadie. Cómo pensamos al hacerlo se explica en el artículo Proyecto de vida en lugar de decoración.

El trabajo por partes: así se hacen las viviendas por etapas

Volvamos a nuestra pareja de Döbling. Supongamos que encargan primero la cocina a un estudio de cocinas. Queda preciosa, pero en su posición original, porque nadie preguntó si el tabique que la separa del salón debía mantenerse. Un año después llega el baño. El fontanero comprueba que la bajante general hay que cambiarla de todos modos y que, para ello, habría que abrir la pared de la cocina recién alicatada.

Después vienen los armarios. El carpintero los planifica con solidez, pero la madera no combina con el parqué ni los tiradores con la cocina. Y en el salón falta un enchufe justo donde ahora está el sofá. La lámpara de lectura cuelga de esa alargadera que cruza el suelo.

Trabajar por partes rara vez es una cuestión de gusto. Es una cuestión de orden.

Ninguna de estas decisiones fue errónea por sí sola. El problema es que cada una limita la siguiente sin que nadie tenga una visión de conjunto. Al final, la pareja ha gastado más de lo previsto y, aun así, no termina de sentirse en casa en su propio piso.

Esto es lo que cuesta no planificar el conjunto: no llega de golpe, llega en dosis pequeñas. Un enchufe que molesta cada noche, una puerta que roza, una pared abierta dos veces. Y cuando por fin se nota, arreglarlo cuesta más que haber pensado el plano entero al principio. ¿Cómo se evita? Con una pregunta que casi nadie hace a tiempo.

La pregunta clave: ¿cómo quiere vivir?

Todos nuestros proyectos empiezan con la misma pregunta: ¿cómo quiere vivir? No: ¿cómo debe verse el espacio? La respuesta rara vez es un estilo; suele ser una serie de situaciones. ¿Quién cocina y cuándo? ¿Quién sale del baño a las 6:40 mientras el otro ya prepara el café? ¿Dónde acaban las llaves, el correo y las mochilas del colegio cuando todos vuelven a casa?

De esas situaciones surgen requisitos. Si a la pareja le gusta cocinar para sus amigos los fines de semana, la cocina necesita una superficie en la que los invitados puedan estar sin estorbar. Si uno de los dos trabaja dos días por semana desde casa, la vivienda necesita un rincón tranquilo que pueda desaparecer por la noche. Si ambos madrugan, la ubicación del baño decide el ánimo de toda la mañana.

Imagine ahora un sábado cualquiera dentro de un año. Los invitados llegan a las ocho, alguien se apoya en la isla con una copa mientras usted termina el plato sin dar la espalda a nadie. Nadie busca un enchufe. Eso no es suerte: es una pregunta bien respondida al principio.

Solo cuando estas situaciones están claras tiene sentido hablar de material y de color. Un proyecto integral traduce situaciones de vida en espacios. Suena abstracto, pero es muy concreto: decide si la cafetera va junto a la nevera o junto a la mesa del comedor. Y para que esas decisiones tengan forma, hace falta saber qué abarca exactamente el trabajo.

Qué incluye un proyecto integral

El alcance depende de la vivienda y de la intervención. Normalmente forman parte del proyecto estos bloques:

• Inventario y análisis de la distribución: toma de medidas, cuestiones estructurales, instalaciones, ventanas, alturas, estado de suelos y paredes.
• Zonificación y transiciones entre estancias: qué estancias se mantienen, cuáles se abren, dónde hace falta una puerta corredera en lugar de un tabique.
• Proyecto de iluminación: luz general, luz de trabajo, acentos y control, adaptados a la luz natural y al uso. Más información en los fundamentos de la planificación de la luz.
• Proyecto de materiales y color: suelos, madera, piedra, cerámica, metales y colores de pared como una paleta coherente.
• Mobiliario empotrado a medida: cocina, armarios, vestidor, lavabo, recibidor, pared de biblioteca.
• Amueblamiento e iluminación decorativa: sofá, mesa, sillas, camas, alfombras y cortinas, a menudo de fabricantes de mobiliario y de iluminación decorativa.
• Coordinación de instalaciones: proyecto eléctrico, fontanería, calefacción, ventilación y, en su caso, domótica.
• Coordinación de oficios, presupuesto y plazos: quién hace qué y cuándo, cuánto cuesta y quién responde de ello.

No todos los proyectos necesitan todos los bloques con el mismo detalle. Una vivienda con suelos e instalaciones en buen estado necesita sobre todo mobiliario a medida, iluminación y amueblamiento. Una reforma integral en un Altbau, el edificio vienés anterior a 1945, lo necesita todo. Cómo se traduce esto en un inmueble vienés típico lo muestra el artículo sobre el piso Altbau en Viena y su proyecto integral.

Queda la pregunta que casi todo el mundo se hace: ¿por qué esta forma de trabajar sale más barata?

Por qué un proyecto integral es más barato que ir por partes

El argumento parece una paradoja: ¿más planificación para gastar menos? La explicación está en los costes que genera el trabajo por partes y que rara vez aparecen en una factura.

La partida más grande suele ser la propia obra. Cada vez que hay que proteger suelos, levantar tabiques de polvo y coordinar a los operarios, se generan costes que nada tienen que ver con el resultado. Quien hace tres etapas lo paga tres veces.

A ello se suma la electricidad. Buena parte de los disgustos en viviendas terminadas tiene que ver con enchufes, interruptores y puntos de luz mal situados. Si el amueblamiento se conoce antes de que el electricista abra las rozas, esos problemas desaparecen. Por qué es tan importante lo explica el artículo sobre la planificación eléctrica, donde el enchufe se proyecta antes que el sofá.

Por último, las compras. Quien planifica conjuntamente cocina, armarios, lámparas y tapizados puede agrupar entregas y coordinar los montajes. No es una oferta promocional, sino simplemente una forma más eficiente de trabajar.

El desarrollo de un proyecto integral en siete pasos

Un proyecto integral sigue un desarrollo claro. La duración de cada fase depende del tamaño de la vivienda y del alcance de las obras, pero el orden siempre es el mismo.

1. Primera conversación: una charla gratuita de 30 minutos por teléfono o videollamada, sin compromiso. Escuchamos, hacemos preguntas y le damos una primera valoración honesta.
2. Ficha del proyecto: usted nos envía fotos, el plano y su lista de deseos. De ahí surge una primera valoración del alcance y del margen de presupuesto.
3. Inventario in situ: toma de medidas, revisión de instalaciones y estado de la construcción, si hace falta con un ingeniero de estructuras o un maestro de obras.
4. Proyecto conceptual: distribución, zonas, idea de iluminación y paleta de materiales. Aquí se responde a la pregunta de cómo quiere vivir.
5. Proyecto de ejecución: planos de detalle del mobiliario a medida, de electricidad y de fontanería, selección de muebles y lámparas, desglose de costes.
6. Ejecución: coordinación de todos los oficios. El mobiliario a medida lo fabrica nuestra carpintería Tischlerkultur, heredera de una tradición de carpintería vienesa que viene de 1935.
7. Entrega: recepción conjunta, explicación del uso y repasos. Después, a vivir.

Para nuestra pareja de Döbling, esto significa que la cocina no se encarga primero, sino que primero se piensa. Quizá se traslade a la estancia que hoy es comedor, y el tabique intermedio se convierta en una amplia abertura. El baño recibe de paso las tuberías nuevas, que de todos modos tocaba cambiar. Y una mañana, meses después, la luz entra hasta el fondo del pasillo, el parqué de espiga brilla por primera vez en décadas y el café se prepara a dos pasos de la mesa. Qué plazos son realistas para cada fase lo muestra el calendario realista de la reforma de una vivienda.

Costes, presupuesto y responsabilidad

Un proyecto integral no tiene precio cerrado, porque no hay dos viviendas iguales. Los honorarios de interiorismo dependen de la superficie, de la profundidad de la intervención y de la proporción de piezas a medida, y una estimación fiable llega en la primera consulta.

Para el importe de la obra en sí no existen cifras generales. Una cocina empotrada a medida depende del tamaño, de los frentes y de los electrodomésticos, y una reforma de baño del estado de las conducciones y de los materiales. A ello se suman el mobiliario a medida, los suelos, la iluminación y el amueblamiento. Encontrará un desglose honesto en el artículo ¿Cuánto cuesta un proyecto integral?.

Más importante que cada cifra es el control. En un proyecto integral, el presupuesto se reparte desde el principio: ¿dónde merece la pena invertir y dónde basta una solución sólida? Quizá se destine más a la cocina, porque es donde se vive, y menos al cuarto de invitados, que se ocupa diez noches al año. Esta ponderación solo es posible si todas las partidas están en una misma hoja.

Un presupuesto no es un tope, sino una decisión sobre lo que le importa.

La responsabilidad recae en un único socio. Cuando planificación y ejecución van juntas, no hay interfaces en las que proyectista, carpintero y fontanero se echen la culpa unos a otros. Cómo se vive eso en el día a día de una obra lo describe el artículo sobre planificación y ejecución de la mano de un único equipo. En nuestras referencias verá proyectos realizados.

Cuándo merece especialmente la pena un proyecto integral

No todas las viviendas necesitan un proyecto integral. Quien solo quiere renovar un baño y está satisfecho con el resto estará bien asesorado con una reforma de baño específica. Pero hay situaciones en las que un proyecto integral casi siempre es la mejor opción.

La primera es la compra de una vivienda usada. Mientras el piso está vacío, instalaciones, suelos y distribución se pueden renovar de una sola vez. Más tarde, con muebles y vida cotidiana, cada obra resulta más cara y más molesta.

La segunda es un cambio vital. Llega un hijo, los hijos se van de casa, alguien empieza a trabajar desde casa. En esos momentos, la distribución antigua suele dejar de servir, y unos cuantos muebles nuevos no resuelven el problema.

La tercera es el deseo de serenidad. Muchas personas se dan cuenta solo al cabo de los años de que su vivienda resulta inquieta, aunque cada pieza sea hermosa. Casi siempre se debe a demasiados materiales y a la falta de almacenaje. Un proyecto de almacenaje para toda la vivienda bien pensado y una paleta de materiales clara lo cambian por completo: de pronto las superficies quedan libres, la vista descansa y la casa respira. Los armarios empotrados a medida y una cocina empotrada que armonice con el resto de la vivienda son aquí las herramientas más importantes. Si se reconoce en alguna de estas situaciones, las respuestas de abajo le ahorrarán dudas.