¿Cuánto cuesta un proyecto integral? Los costes del interiorismo, sin rodeos

Cuánto cuesta un proyecto integral: la versión corta y honesta

Un proyecto integral es la planificación y ejecución completas de una vivienda o una casa de una sola pieza: concepto, luz, materiales, mobiliario a medida, amueblamiento, coordinación de los oficios y responsabilidad sobre presupuesto y plazos. Qué abarca exactamente se describe en el artículo Proyecto integral para la vivienda.

No existe un precio fijo por metro cuadrado, y quien lo da sin haber visitado el piso está adivinando. Dos viviendas del mismo tamaño pueden diferir notablemente en costes. En una se conservan suelos, ventanas e instalaciones; en la otra se demuele hasta la estructura. Una recibe una cocina y un baño nuevos; la otra, además, un vestidor, una biblioteca y un nuevo control de iluminación.

Con seriedad puede decirse, por tanto, lo siguiente: los honorarios de interiorismo dependen del esfuerzo de proyecto y guardan relación con el presupuesto de obra. El presupuesto de obra se deriva a su vez de cada uno de los bloques. De qué depende cada uno de ellos lo indicamos más abajo.

Un presupuesto honesto no empieza con una cifra, sino con la pregunta de qué es lo que realmente debe cambiar.

Lo que cuesta no hacer nada. Quien aplaza la decisión por falta de cifras sigue viviendo con la cocina de siempre, con el baño de siempre y con la misma incomodidad, a diario. Y quien arranca sin una visión de conjunto paga después varias veces la misma pared. En ambos casos, la falta de claridad es lo más caro.

De qué se componen los costes

Para que las cifras sean comparables, ayuda una estructura clara. Un proyecto integral consta normalmente de estos bloques de coste:

• Honorarios de proyecto y acompañamiento: toma de datos, concepto, proyecto de ejecución, licitación, coordinación, dirección de obra, entrega.
• Demolición y obra gruesa: derribos, gestión de residuos, aperturas en muros, estructura, tabiques nuevos de yeso laminado.
• Instalaciones: instalación eléctrica, fontanería, calefacción y, en su caso, ventilación o refrigeración.
• Acabados: solera, suelos, baldosas, revestimientos de pared, pintura.
• Cocina: muebles, encimera, electrodomésticos, montaje.
• Baños y aseo: sanitarios, grifería, baldosas, lavabo, vidrio.
• Mobiliario a medida: armarios, vestidores, estanterías, revestimientos.
• Amueblamiento y luminarias: sofá, mesa, sillas, camas, alfombras, cortinas, luminarias de diseño.
• Gastos accesorios: tasas, ingeniero de estructuras, limpieza, logística de la mudanza, reserva.

Esta estructura tiene una ventaja práctica. Permite ver de un vistazo adónde va el dinero y decidir con criterio. La pareja de Döbling, por ejemplo, constató que el amueblamiento era para ellos secundario, porque querían conservar su comedor y la mayoría de los sillones. Así, el presupuesto se desplazó hacia la cocina, el baño y la luz. Imagine la primera cena en esa cocina nueva: el baño ya hecho, la luz cálida sobre el comedor de siempre, y la sensación de que el dinero se ha invertido donde se vive. Pero ¿qué hay detrás de los honorarios?

Los honorarios y lo que hay detrás

Los honorarios de interiorismo guardan relación con el presupuesto de obra. A cuánto ascienden depende sobre todo del esfuerzo. Un proyecto con muchos trabajos a medida, varios oficios y un Altbau exigente, el edificio de viviendas vienés anterior a 1945, necesita más horas de proyecto en relación con el volumen de obra que una vivienda en la que sobre todo se cambian muebles y luminarias.

Lo que incluyen los honorarios debería constar por escrito. En Richard Atelier forman parte de ellos el concepto, el proyecto de iluminación, el concepto de materiales, el proyecto de detalle de los muebles a medida, la coordinación de los oficios y la responsabilidad sobre presupuesto y plazos. Cómo es la colaboración fase a fase lo muestra el artículo Trabajar con un interiorista. Con una tradición de carpintería vienesa desde 1935 y un único interlocutor desde el primer trazo hasta la entrega, sabe a quién preguntar en cada momento.

Al comparar honorarios, fíjese en qué incluye cada uno. Unos honorarios bajos que solo cubren el anteproyecto no son comparables con otros más altos que abarcan proyecto de ejecución, coordinación y dirección de obra. Igual de importante es cómo se tratan los cambios que usted desee a lo largo del proyecto. Una regulación clara protege a ambas partes de malentendidos.

Hay un punto que a menudo se pasa por alto: unos buenos honorarios con frecuencia se amortizan solos. Los errores de proyecto, los materiales mal pedidos, los operarios que tienen que esperar y los adicionales son los verdaderos motores del coste en las reformas. Quien reduce estos riesgos ahorra un dinero que no aparece como ahorro en ningún desglose de costes.

Qué pesa en el coste de cocina y baño

Para dos bloques conviene saber qué factores pesan más. Dependen mucho de cada caso y no sustituyen a un cálculo.

Todo depende del proyecto, y una estimación fiable la recibe en la primera conversación. Encontrará detalles sobre cada partida en los artículos ¿Cuánto cuesta una cocina empotrada en Viena? y ¿Cuánto cuesta reformar un baño en Viena?.

Qué hace subir realmente el presupuesto de obra

Tres factores determinan el presupuesto de obra más que todos los demás.

El alcance de la intervención. ¿Se mantienen instalaciones, suelos y paredes, o se demuele? Un Altbau con viejas tuberías de plomo, suelos desiguales y una instalación eléctrica insuficiente es otro proyecto muy distinto de un piso de los años dos mil en el que solo se renuevan acabados y muebles. En el artículo sobre la reforma de un Altbau en Viena mostramos por qué merece la pena mirar bajo la superficie.

El peso del trabajo a medida. Los armarios, cocinas y revestimientos a medida cuestan más que el mobiliario modular, pero aprovechan cada centímetro y a menudo duran décadas. En el proyecto integral se decide dónde la medida marca la diferencia y dónde basta un buen sistema. La disyuntiva la describe el artículo Armario empotrado a medida o armario modular.

El nivel de equipamiento. Un sofá, una luminaria, una grifería: en cada categoría hay una gama que va de lo sólido a lo extraordinario. La buena noticia es que el nivel de equipamiento puede elegirse de forma distinta en cada estancia. No toda superficie necesita lo mejor.

Por qué un proyecto integral suele salir más barato que las obras por partes

A primera vista, ir por partes parece más barato. Este año el baño, el próximo la cocina, algún día los suelos. En la práctica se generan sobrecostes que solo se ven en retrospectiva. El suelo se toca dos veces, la instalación eléctrica se abre tres, la vivienda se llena de polvo tres veces. Cada oficio se instala, desmonta y vuelve.

A ello se suman decisiones que no encajan entre sí. Un suelo que va bien con la cocina nueva no armoniza con el baño que llega tres años después. Falta un concepto de iluminación porque cada estancia se ha proyectado por separado. El resultado es más caro y, aun así, resulta más inquieto. Un concepto de materiales bien pensado evita justamente eso. Imagine en cambio un proyecto de una pieza: todos los oficios coordinados, una sola vez de polvo, y la mudanza de vuelta a una casa terminada.

La pareja de Döbling había pensado en un principio hacer solo la cocina y el baño. En la conversación se vio que había que renovar la instalación eléctrica de todo el piso. Quien lo descubre solo después de la cocina nueva tiene que volver a abrir paredes recién pintadas.

Las obras por partes rara vez cuestan más en una sola factura. Cuestan más en muchas facturas pequeñas que nadie suma.

Queda saber cómo se arma un presupuesto sin sustos.

Cómo plantear bien un presupuesto: cinco pasos

Un presupuesto fiable no nace de un solo paso. Este orden ha dado buen resultado:

1. Fijar prioridades. ¿Qué tiene que cambiar, qué sería bonito, qué se queda? Estas tres listas son más importantes que cualquier cifra.
2. Indicar el propio marco. Diga a su proyectista cuánto desea invertir. Un marco no es una invitación a agotarlo, sino la base de propuestas con sentido.
3. Esperar a la toma de datos. Solo después de la cita in situ puede decirse si el marco encaja con el alcance de intervención deseado.
4. Asignar los bloques de coste. El presupuesto se reparte entre los bloques, se respalda con presupuestos de los oficios y se actualiza de forma continua.
5. Prever una reserva. Precisamente en el Altbau vienés, algunas cosas solo se ven al abrir paredes y suelos. Es razonable una reserva de en torno al diez por ciento, y algo más si la construcción es muy antigua.

Quien sigue estos pasos rara vez se lleva sorpresas desagradables. Y si aun así aparece algo inesperado, hay sitio para ello en el presupuesto.

Dónde tiene sentido ahorrar y dónde no

Ahorrar es legítimo y a menudo inteligente. La cuestión es dónde. Una regla sencilla ayuda: ahorre donde algo pueda cambiarse fácilmente más adelante e invierta donde los cambios posteriores son caros.

Fáciles de cambiar después son los muebles sueltos, las alfombras, las cortinas, los colores de pared y la decoración. Caros de cambiar son las instalaciones, las impermeabilizaciones, los suelos, el proyecto eléctrico y los muebles empotrados. Quien ahorra en la impermeabilización de la ducha para comprar una grifería más cara ha invertido las prioridades.

También el ritmo es un factor de coste. Un calendario realista, con suficiente antelación para los pedidos, ahorra recargos por urgencia y soluciones provisionales. Cómo es un calendario así lo encontrará en el artículo sobre el calendario de una reforma de vivienda. Cómo una mano coordinada de proyecto y ejecución evita pérdidas por fricción lo muestra el artículo Planificación y ejecución en una sola mano. Ejemplos de la práctica los encontrará en Referencias, y quien planee una cocina nueva de forma específica hallará nuestro enfoque en la página de cocinas empotradas.