Quanto costa un progetto complessivo? I costi dell'interior design spiegati con onestà, prima di decidere

Quanto costa un progetto complessivo: la sintesi onesta

Un progetto complessivo è la progettazione e la realizzazione completa di un appartamento o di una casa in un unico disegno: concept, luce, materiali, arredi su misura, scelta dei mobili, coordinamento dei mestieri e responsabilità su budget e scadenze. Che cosa comprenda nel dettaglio lo descrive l'articolo Progetto complessivo per l'appartamento.

Un prezzo fisso al metro quadro non esiste, e chi lo indica senza un sopralluogo tira a indovinare. Due appartamenti della stessa superficie possono differire sensibilmente nei costi. In uno restano pavimenti, finestre e tubazioni, nell'altro si demolisce fino alla struttura grezza. Uno riceve una nuova cucina e un bagno, l'altro in più una cabina armadio, una libreria e un nuovo sistema di controllo della luce.

Con serietà si può quindi dire questo: l'onorario per l'interior design si commisura all'impegno richiesto e all'importo dei lavori. L'importo dei lavori, a sua volta, risulta dalle singole voci. Per due di queste voci, cucina e bagno, indichiamo più avanti da che cosa dipendono i costi.

Un budget onesto non comincia con una cifra, ma con la domanda su che cosa debba davvero cambiare.

Che cosa costa non fare nulla. Rimandare la domanda non la rende più piccola. Chi non chiarisce il budget all'inizio decide a pezzi, un'offerta dopo l'altra, senza un quadro d'insieme, e spesso scopre tardi che parte del denaro è andata dove non serviva. Meglio una conversazione onesta, anche solo per sapere che cosa sia realistico. Da che cosa si compongono, allora, i costi?

Da che cosa si compongono i costi

Perché le cifre diventino confrontabili serve una suddivisione chiara. Un progetto complessivo si compone di norma dei seguenti blocchi di costo:

• Onorario per progettazione e accompagnamento: rilievo dello stato di fatto, concept, progetto esecutivo, gara d'appalto, coordinamento, direzione lavori, consegna.
• Demolizioni e opere murarie: demolizione, smaltimento, aperture nei muri, verifiche statiche, nuove pareti in cartongesso.
• Impianti: impianto elettrico, idrosanitario, riscaldamento, se necessario ventilazione o raffrescamento.
• Finiture: massetto, pavimenti, piastrelle, rivestimenti murali, tinteggiature.
• Cucina: mobili, piano di lavoro, elettrodomestici, montaggio.
• Bagni e WC: sanitari, rubinetteria, piastrelle, lavabo, vetro.
• Arredi su misura: armadi, cabine armadio, librerie, rivestimenti.
• Arredi e lampade: divano, tavolo, sedie, letti, tappeti, tende, lampade di design.
• Spese accessorie: tasse e diritti, strutturista, pulizie, logistica del trasloco, riserva.

Questa suddivisione ha un vantaggio pratico. Si vede a colpo d'occhio dove vada il denaro e si può decidere in modo mirato. La coppia di Döbling, per esempio, constata che l'arredamento è per loro secondario, perché vuole tenere la sala da pranzo e la maggior parte delle poltrone. Il budget si sposta così verso cucina, bagno e luce. Immagini la stessa serenità nella Sua decisione: sapere che ogni parte del budget ha un motivo. E l'onorario, che cosa copre?

L'onorario e che cosa c'è dietro

L'onorario si commisura di norma all'importo dei lavori. A quanto ammonti dipende soprattutto dall'impegno richiesto. Un progetto con molti pezzi su misura, diverse lavorazioni e un Altbau impegnativo richiede più ore di progettazione, a parità di importo dei lavori, di un appartamento in cui si sostituiscono soprattutto mobili e lampade.

Una cifra per il Suo progetto non si può indicare in astratto: dipende dall'importo dei lavori e dall'impegno richiesto, e una stima affidabile arriva nel primo colloquio.

Che cosa sia compreso nell'onorario dovrebbe essere messo per iscritto. Da Richard Atelier ne fanno parte concept, progetto della luce, progetto dei materiali, progettazione di dettaglio degli arredi su misura, coordinamento dei mestieri e responsabilità su budget e scadenze. Come si svolga la collaborazione fase per fase lo mostra l'articolo Lavorare con un interior designer.

Nel confrontare gli onorari faccia attenzione a ciò che è compreso in ciascuno. Un onorario basso che copre soltanto il progetto preliminare non è paragonabile a uno più alto che comprende progetto esecutivo, coordinamento e direzione lavori. Altrettanto importante è come si gestiscano le modifiche che Lei desidera nel corso del progetto. Una regola chiara tutela entrambe le parti dai malintesi.

Un punto viene spesso trascurato: un buon onorario si ripaga spesso da sé. Errori di progettazione, materiali ordinati sbagliati, artigiani che devono aspettare e varianti in corso d'opera sono i veri fattori di costo nelle ristrutturazioni. Chi riduce questi rischi risparmia denaro che in nessun preventivo compare come risparmio. Da noi un solo interlocutore, dal primo schizzo alla consegna, tiene insieme progetto, budget e scadenze. Quali sono, poi, i fattori che pesano di più su cucina e bagno?

Valori di riferimento per cucina e bagno

Per due voci si possono indicare con chiarezza i fattori che pesano di più. I costi dipendono molto dal singolo caso e nessuna indicazione generale sostituisce un calcolo.

Tutti i costi dipendono dal progetto, e una stima affidabile arriva nel primo colloquio. I dettagli sulle singole voci li trova negli articoli Quanto costa una cucina su misura a Vienna? e Quanto costa la ristrutturazione di un bagno a Vienna?. Ma che cosa fa salire, in generale, l'importo dei lavori?

Che cosa fa davvero salire l'importo dei lavori

Tre fattori determinano l'importo dei lavori più di ogni altro.

La profondità dell'intervento. Restano tubazioni, pavimenti e pareti, oppure si demolisce? Un Altbau con vecchie tubazioni in piombo, pavimenti irregolari e impianto elettrico carente è un progetto diverso da un appartamento degli anni Duemila in cui si rinnovano solo superfici e mobili. Nell'articolo sulla ristrutturazione dell'Altbau a Vienna mostriamo perché valga la pena guardare sotto la superficie.

La quota di pezzi su misura. Armadi, cucine e rivestimenti su misura costano più dei mobili di serie, ma sfruttano ogni centimetro e spesso durano decenni. In un progetto complessivo si decide dove la misura faccia la differenza e dove basti un buon sistema. Nella nostra falegnameria Tischlerkultur, attiva a Vienna dal 1935, realizziamo questi arredi con lo stesso disegno del resto della casa. La valutazione è descritta nell'articolo Armadio a muro su misura o armadio modulare.

Il livello delle dotazioni. Un divano, una lampada, una rubinetteria: in ogni categoria esiste una gamma che va dal solido allo straordinario. La buona notizia è che il livello delle dotazioni si può scegliere in modo diverso da ambiente ad ambiente. Non ogni superficie ha bisogno del meglio. Ma perché un progetto unico costa spesso meno dei lavori a pezzi?

Perché un progetto complessivo costa spesso meno dei lavori a pezzi

A prima vista i lavori a pezzi sembrano più economici. Quest'anno il bagno, l'anno prossimo la cucina, prima o poi i pavimenti. Nella pratica nascono costi aggiuntivi che si vedono solo a posteriori. Il pavimento viene intaccato due volte, l'impianto elettrico aperto tre volte, l'appartamento riempito di polvere tre volte. Ogni mestiere si installa, smonta, ritorna.

A ciò si aggiungono decisioni che non si accordano tra loro. Un pavimento adatto alla nuova cucina non armonizza con il bagno che arriverà tre anni dopo. Manca un progetto della luce, perché ogni ambiente è stato pensato da sé. Il risultato costa di più e appare comunque più inquieto. Un progetto dei materiali ben pensato impedisce proprio questo.

La coppia di Döbling pensa inizialmente di rifare solo cucina e bagno. Dal colloquio emerge che l'impianto elettrico va rinnovato in tutto l'appartamento. Chi se ne accorge solo dopo la nuova cucina deve riaprire pareti appena tinteggiate. Immagini invece di entrare, a lavori finiti, in un appartamento coerente: la stessa luce, gli stessi materiali, nessuna parete riaperta.

I lavori a pezzi raramente costano di più in un'unica fattura. Costano di più in tante piccole fatture che nessuno somma.

Impostare bene un budget: cinque passi

Un budget affidabile non nasce in un solo passaggio. Questa sequenza si è dimostrata valida:

1. Stabilire le priorità. Che cosa deve cambiare, che cosa sarebbe bello, che cosa resta? Queste tre liste contano più di qualsiasi cifra.
2. Indicare il proprio limite. Dica al Suo progettista quanto desidera investire. Un limite non è un invito a esaurirlo, ma la base per proposte sensate.
3. Attendere il rilievo. Solo dopo l'appuntamento sul posto si può dire se il limite sia compatibile con la profondità di intervento desiderata.
4. Assegnare i blocchi di costo. Il budget viene ripartito sulle singole voci, sostenuto dalle offerte delle imprese e aggiornato di continuo.
5. Prevedere una riserva. Proprio nell'Altbau viennese qualcosa emerge solo dopo l'apertura di pareti e pavimenti. Una riserva intorno al dieci per cento è sensata, con strutture molto antiche piuttosto di più.

Chi segue questi passi raramente vive brutte sorprese. E se pure emerge qualcosa di inatteso, nel budget c'è posto per accoglierlo. Resta da capire dove risparmiare.

Dove risparmiare ha senso e dove no

Risparmiare è legittimo e spesso intelligente. Resta solo da chiedersi dove. Una regola semplice aiuta: risparmi dove in seguito è facile cambiare e investa dove le modifiche successive sono costose.

Si cambiano facilmente più tardi mobili sciolti, tappeti, tende, colori delle pareti e decorazioni. Costano molto da cambiare tubazioni, impermeabilizzazioni, pavimenti, progetto elettrico e arredi fissi. Chi risparmia sull'impermeabilizzazione della doccia per acquistare una rubinetteria più cara ha invertito le priorità.

Anche il tempo è un fattore di costo. Un cronoprogramma realistico, con un anticipo sufficiente per gli ordini, evita maggiorazioni per urgenza e soluzioni provvisorie. Come sia fatto un cronoprogramma del genere lo legge nell'articolo sul cronoprogramma di una ristrutturazione. Come una mano coordinata di progettazione ed esecuzione eviti attriti lo mostra l'articolo Progettazione ed esecuzione da un'unica mano. Esempi dalla pratica li trova nelle referenze, e chi progetta in modo mirato una nuova cucina trova il nostro approccio nella pagina Cucine su misura.