Ristrutturare un appartamento d'epoca a Vienna: come un progetto complessivo salva il fascino

Che cosa rende speciale un appartamento d'epoca a Vienna

L'Altbau viennese è di solito un edificio dell'epoca dei Gründerzeit, la seconda metà dell'Ottocento, oppure dei primi del Novecento. Ha qualità che nei nuovi edifici si trovano a stento: stanze alte, grandi finestre, muri massicci, sequenze di locali con porte a due battenti e una proporzione che le persone percepiscono subito come piacevole.

Ma ha anche peculiarità che bisogna conoscere. In molte case i solai sono in legno, a travi o a travi doppie (Dippelbaum), e la loro portata andrebbe verificata prima di aggiungere carichi pesanti come pavimenti in pietra naturale o grandi vasche. Gli impianti corrono spesso in vecchie colonne montanti nell'area del corridoio. Le planimetrie seguono un'epoca in cui cucina e bagno erano locali accessori e non il centro della vita.

La ristrutturazione di un Altbau a Vienna è dunque sempre una traduzione. Si traduce una planimetria del 1890 in una vita di oggi. Se la traduzione riesce, nasce un appartamento che ha entrambe le cose: la generosità dell'Altbau e il comfort di un edificio nuovo. Ma dove, di solito, si sbaglia questa traduzione?

Perché le ristrutturazioni singole distruggono il fascino dell'Altbau

Molti appartamenti d'epoca vengono ristrutturati a tappe. Prima il bagno, perché è la cosa più urgente. Poi la cucina, perché la vecchia non regge più. Prima o poi i pavimenti. Ogni tappa è progettata da un'azienda diversa, ciascuna porta con sé il proprio standard.

Il risultato lo conosce chiunque abbia visitato appartamenti a Vienna. Un bagno con piastrelle lucide nel formato da catalogo di un negozio di bricolage, che non ha alcun rapporto con l'altezza del locale. Una cucina con controsoffitto e faretti alogeni sotto cui sono scomparsi gli stucchi. Un pavimento in laminato nell'ingresso, perché lì il parquet era danneggiato. Porte interne nuove in altezza standard, che nelle pareti alte sembrano corpi estranei.

Che cosa costa rimandare un progetto d'insieme? Ogni tappa va affrontata da capo, e la successiva obbliga a riaprire ciò che si era appena chiuso. Nel frattempo si vive con ciò che c'è: il bagno stretto, la caldaia rumorosa, la cucina nello stanzino dove in due non si sta. Ogni giorno si rinuncia un po' agli spazi amati, e questa rinuncia, a differenza del cantiere, non finisce mai.

Il fascino di un Altbau raramente si perde con una grande decisione. Scompare in molte piccole.

Un progetto complessivo lo impedisce, perché prima del primo intervento stabilisce quale linguaggio parla l'appartamento. Allora anche il nuovo bagno viene progettato nelle proporzioni dell'Altbau e la cucina riceve una luce che mette in risalto gli stucchi invece di coprirli. Che cosa comprenda un simile concept lo descrive l'articolo sul progetto complessivo per l'appartamento. Resta da decidere che cosa tenere e che cosa lasciare andare.

Conservare, integrare, rinnovare: le tre decisioni fondamentali

All'inizio di ogni ristrutturazione di un Altbau c'è un rilievo a tre colonne. Ogni elemento dell'appartamento viene assegnato a una di esse.

Per la nostra coppia nel quarto distretto emerge un quadro chiaro: stucchi, porte a due battenti e il parquet a spina di pesce nelle tre stanze restano. Le finestre a cassone vengono restaurate a regola d'arte. Impianti, bagno, cucina e riscaldamento vengono rinnovati. Nell'ingresso, dove il parquet è troppo danneggiato, si integra con legno antico adatto oppure si sceglie un materiale concepito consapevolmente come nuovo rivestimento. Perché un pavimento continuo ottenga tanto lo spiega l'articolo sui rivestimenti continui per unire gli ambienti. A lavori finiti, la luce radente del mattino attraversa le finestre restaurate, percorre le tre stanze fino al rosone, e sotto i piedi c'è lo stesso parquet a spina di pesce di allora, levigato e oliato. Il vero lavoro, però, sta dietro le pareti.

Gli impianti nell'Altbau: tubazioni, solai, finestre

I lavori invisibili rappresentano spesso la parte maggiore dell'impegno in una ristrutturazione generale. Sono anche il motivo principale per cui un progetto complessivo conviene: chi rinnova una volta sola gli impianti, a regola d'arte, non deve aprire le pareti due volte. I punti più importanti:

• Impianto elettrico: i vecchi cavi senza conduttore di protezione e con troppi pochi circuiti vengono di norma sostituiti per intero. Nel farlo si pianifica subito per cucina, luce ed eventualmente smart home.
• Acqua e scarichi: i vecchi tubi in acciaio zincato o piombo vengono sostituiti. La posizione delle colonne montanti determina dove bagno e cucina possano ragionevolmente trovarsi.
• Solai: prima di arredi pesanti si verifica la portata. Con i solai in legno lo chiariamo con lo strutturista.
• Riscaldamento: molti appartamenti d'epoca hanno una caldaia a gas autonoma. Se sia possibile passare al teleriscaldamento o a un altro sistema dipende dall'edificio e andrebbe chiarito presto.
• Finestre: le finestre a cassone si possono spesso restaurare in modo da tornare a tenuta e con un isolamento termico nettamente migliore. Nelle zone di tutela, le modifiche a finestre e facciata sono possibili solo in misura limitata.
• Acustica: locali alti con superfici dure riverberano. Tende, tappeti e arredi con tessuto o legno migliorano sensibilmente l'acustica dell'ambiente.

Chi si interessa a riscaldamento o raffrescamento radiante nell'Altbau trova possibilità e limiti nell'articolo su riscaldare e raffrescare con sistemi radianti. Per la luce nei locali alti valgono regole proprie, spiegate dall'articolo sulle basi della progettazione della luce. Restano i due locali che nel 1890 nessuno aveva previsto così: cucina e bagno.

Ristrutturare cucina e bagno nell'Altbau

Cucina e bagno sono i locali in cui l'Altbau ha più bisogno di presente.

Per la cucina si pone innanzitutto la questione del luogo. Resta nel piccolo stanzino sul cortile oppure si sposta in una delle grandi stanze verso strada? La nostra coppia opta per una soluzione intermedia: lo stanzino diventa dispensa e lavanderia, la cucina vera e propria si sposta nella stanza centrale dell'infilata. Una lunga composizione con isola sta libera nello spazio, a distanza da stucchi e finestre, così che l'architettura resti visibile. Come riesca anche su superfici ridotte lo mostra l'articolo Pensare in grande la cucina piccola. I nostri servizi per le cucine su misura li trova nella pagina dedicata.

Nel bagno, colonna montante, pendenza e altezza del locale sono i fattori decisivi. Una doccia a filo pavimento richiede altezza di stratigrafia per lo scarico, e nell'Altbau non sempre c'è. Una vasca freestanding richiede un solaio che ne regga il peso. I dettagli sono descritti negli articoli sul bagno nell'Altbau viennese e sulla vasca da bagno freestanding. Se desidera occuparsi solo del bagno, trova di più nella nostra pagina sulla ristrutturazione del bagno.

Un principio di progetto aiuta in entrambi i locali: il nuovo può sembrare nuovo. Una cucina moderna in una stanza dell'epoca dei Gründerzeit risulta armoniosa quando si fa da parte, ha linee pulite e usa materiali che si abbinano a parquet e pareti. Immagini la cena con gli amici: la cucina si fa da parte, sopra il tavolo si accende una luce calda e lo sguardo sale, ancora una volta, verso gli stucchi. Prima di toccare una parete, però, bisogna sapere chi deve dire di sì.

Permessi e comunità condominiale

Nell'Altbau viennese non si costruisce mai del tutto da soli. L'amministrazione condominiale, gli altri proprietari e talvolta la polizia edilizia hanno voce in capitolo. Per la maggior parte dei lavori all'interno dell'appartamento, come nuovi pavimenti, nuova cucina o tinteggiature, non serve alcuna autorizzazione. È diverso per interventi su pareti portanti, colonne montanti, canne fumarie o facciata.

Chi vuole aprire una parete portante ha bisogno di uno strutturista e, di norma, di una pratica presso l'autorità edilizia. Chi interviene su parti comuni dell'edificio, per esempio su tubazioni o finestre, ha bisogno, nella proprietà condominiale, del consenso degli altri proprietari. I dettagli sono descritti nell'articolo sui permessi per i lavori nell'Altbau viennese. Per le aperture nei muri esiste un articolo a parte sulla parete portante a Vienna.

Spesso è più saggio non unire i locali con demolizioni, ma con aperture generose o porte scorrevoli. L'articolo Semi-aperto invece che aperto mostra possibili soluzioni. E quando i permessi sono chiari, come si arriva dal primo colloquio alla consegna?

Lo svolgimento di una ristrutturazione di un Altbau con progetto complessivo

Una ristrutturazione generale in un Altbau segue in sostanza questi passi:

1. Primo colloquio e scheda di progetto con foto e planimetria.
2. Rilievo sul posto con misure, verifica di impianti, solai e finestre.
3. Chiarimento dei permessi con l'amministrazione condominiale e, se necessario, l'autorità.
4. Concept con planimetria, zone, luce e tavolozza dei materiali.
5. Progetto esecutivo, scelta di mobili ed elettrodomestici, preventivo dei costi.
6. Fase di cantiere: smantellamento, impianti, bagno, pavimenti, restauro delle finestre, tinteggiature.
7. Montaggio degli arredi su misura da parte della nostra falegnameria Tischlerkultur.
8. Arredamento, consegna e rifiniture.

Gli arredi su misura sono particolarmente preziosi nell'Altbau. Nessun armadio modulare sfrutta un'altezza di parete di 3,40 metri o una nicchia accanto al camino come un armadio fatto su misura. Esempi li vede nella nostra pagina sugli armadi su misura. Per la scelta del legno aiuta l'articolo sul legno massello negli interni. Per questo il nostro lavoro parte dalla domanda «Come desidera vivere?», e un unico referente segue tutto, dal primo tratto alla consegna; la falegnameria Tischlerkultur, a Vienna dal 1935, costruisce gli armadi.

Quanto ai costi: una ristrutturazione generale in un Altbau non ha un prezzo fisso, perché lo stato della struttura varia molto. I costi dipendono soprattutto dallo stato di impianti e solai, dall'entità dei lavori, dal livello di finitura di bagno e cucina e dalla quota di arredi su misura. Una valutazione affidabile si fa insieme nel primo colloquio e si precisa con rilievo e progetto esecutivo.